拍卖房产两次流拍狂贬百万 "老赖"遭"割肉"之痛

　　【龙虎网报道】一套评估价约300万元的房产，经两次流拍，狂贬百万。记者得知，目前，不少被法院拍卖的“老赖”房产，因面积大、总价高等因素，常会遭遇流拍，最终只得以低价成交。

　　不久前，一男子因拖欠银行上百万贷款，其名下一套营业用房，被法院委托拍卖机构拍卖。虽然市场的评估价达300万元，但拍卖过程中，却屡遭流拍命运。在先后举行的3场

拍卖中，该房产的起拍价一路下跌，最后只以200万元价格成交。

　　迫于还债压力，这名“老赖”看着房产不断贬值，却又无可奈何，只得接受“割肉”现实。

　　依据法律规定，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应首先采取拍卖方式。而目前，在我市各法院拍卖的众多“老赖”财产中，房产比重已达到50％。我市一基层法院执行局负责人表示，这些进入拍卖程序的“老赖”房产，大都面积大、总价高。“竞拍者都认为，法院拍卖的房产肯定比市价便宜，不愿轻易举牌，造成首拍率非常低。导致拍卖价一降再降，出现成交价远低于市场价的局面。”

　　记者了解到，被查封的“老赖”房产，有3次拍卖机会。依照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院应参照评估价或市场价确定拍卖保留价。“法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％。最低的变卖价不得低于评估价的1／2。”“据此计算，一套价值100万的房产，首次起拍价为80万；流拍后第二次起拍价降到64万；最后一次起拍价则变为51．2万。”白下区法院执行局一位法官给记者算了这么一笔账。也就是说，一套市场价值达100万的“老赖”房产，在拍卖中最多会贬值48．8万。

　　据悉，曾有些“老赖”认为，随着房价升值，房产被拍卖后，不但可以还清债务，还会有不小的“升值收益”。因此，他们甚至愿意拍卖房产。

　　可一旦进入拍卖程序，面对如此巨大的贬值风险，这些“老赖”都会产生强烈的“割肉”之痛。因此，在法院拍卖执行的威慑下，一些“老赖”开始选择筹钱清偿债务。

　　亲历秦淮法院“执行风暴”

　　前天晚上7点半，5辆法警车趁着夜色从秦淮法院执行局开出，直扑“老赖”家中执行。“对于屡传不到，白天又不在家的‘老赖’，我们只能晚上出击。”记者随行采访时，执行局法官说，他们已经连续多个晚上加班，上门执行。

　　申请人和执行法官联动堵“老赖”

　　汤成是我市某旅行社的经理，2003年，汤成公司的职员张敏向其借款8500元，约定3个月后归还。结果，张敏借钱后不久就辞职离开了公司，并拒绝还钱。无奈之下，汤成于2003年12月向法院起诉张敏。后经法院调解，张敏同意在2004年8月5日前还钱。但直到今年，经汤成数次申请执行，张敏依然拒不还款。

　　据执行法官介绍，法院曾发给张敏数十张传票，但张敏一直拒绝履行义务。

　　近日，汤成经多方打听，了解到张敏现住在红花街道的父母家中，便立即告知法院。

　　前日晚，由汤成带路，执行法官辗转找到了张敏父母家，但没能找到他。执行法官按照规定搜查了张敏的房间，并向其家人告知了张敏的履行义务。围观的邻居听说后也纷纷劝张敏的父母还钱。张敏的姐姐后向执行法官表示，等张敏回来后让他立即到法院交钱。

　　无视60张传票，“老赖”光脚被拘传至法院

　　前日晚9点半，法警车停在了信府河一居民楼门前。“这名‘老赖’叫刘想，是个包工头，欠一农民工1万多元，经调解给付了一部分，但还剩下3000多元就是不给。法院曾打过数百次电话，发过60张传票给他，但他一直拒绝履行义务。”主办该案的执行法官告诉记者，他们得到消息，“老赖”正在家中。

　　在执行局局长蒋华强的带领下，数名执行法官冲向3楼，敲开了刘想的家门。“这是我家，你们凭什么进来！”刘想一见是执行法官，便开始推推搡搡想阻扰执法，但很快被法官们制服。10分钟后，光着脚的刘想被铐上手铐拘传至法院。

　　法官告诉刘想，如果拒不还钱，法院有权拘留其15天。铐着手铐的刘想立马低头表示愿意还钱，并打电话通知妻子立即将钱送到法院。由于刘想阻扰执法，法院还当场对其处以800元的罚款。

　　“执行风暴”将一直刮下去

　　蒋华强告诉记者，连日来，执行局法官几乎全部出动，每天晚上都分头上门执行。对在家的“老赖”立即拘传，对不在家的“老赖”则在家门上粘贴执行令。目前，已拘传6人。

　　据了解，在法院的震慑下，已有不少“老赖”主动到法院交纳欠款。秦淮区法院院长王忠义表示，为保障债权人的合法权益，树立人民法院生效判决的权威，“执行风暴”将一直刮下去，直到“老赖”还钱为止。（文中人名系化名）