订了的房已有主？

　　本报热线66810222消息 （记者邵长春）施女士今天拨打本报新闻热线称，她在海口海垦路戎居公寓订了一套房，后查到该房已有人备案过，故未签订购房合同，但现在要求售楼方退回1万元定金对方却不肯。

　　据介绍，去年11月27日施女士交付1万元定金后，第三天在网上就发现戎居公寓的这套房子已备案过，后又到海口市房管局查证属实。“当我将这个疑问反馈给销售方时，他们

说备案3个月内就可以更换，要我等3个月。后来又说还要再等3个月。今年11月初，突然通知说要么签合同，要么连定金都不退。”施女士说。

　　戎居公寓售楼中心负责人称，这批房子以前的确是卖过一次，但他们已经和原来的购房者解除了合同。但有些人拿到退款后并没去房管局办理解除备案的手续，才导致现在这种情况。该负责人还说，当初卖房时已和施女士讲得很清楚，施女士觉得无法接受可以不买，在规定期限内可以要求退款。

　　现在已过去一年了，按照双方签订的《戎居公寓商品房预定书》中“预定责任”第2条规定“乙方（购房者）如未按预定书中规定的期限与甲方（售房者）签定《商品房买卖规定》，甲方有权对乙方所预定的房产另行处理，定金不予退还。”

　　但施女士说，按照该《预定书》中“预定责任”的第1条规定“甲方承诺并保证在约定的付款期限内此房仅售予乙方，否则视为甲方违约，甲方将乙方所交定金双倍返还。”

　　而鉴于目前此房产权未明，销售商已违反了这条规定。现在她只要求返还原来的1万元定金却遭拒绝。

　　该负责人则表示，新购房者无法备案，销售商的损失更大。因为购房者只需交付首付款即可入住，但只有办理了备案手续银行才允许申请按揭贷款，才能付清销售商剩余的房款。他们已经于10月初在报纸上登了相关通告。

　　海口市房管局工作人员告诉记者，销售商在报纸上刊登通告3个月后，他们再接受相关材料，然后房管局在报纸上刊登通告，60天内无异议才决定销售商是否具备单方面撤销原备案的资格。

　　对于施女士的情况，海口市房管局工作人员和海南方圆律师事务所李君律师都认为，是戎居公寓售楼中心违约在先，在未撤销旧备案情况下再销售该房有一房多售的嫌疑，施女士有权讨回自己的定金。

　　房管局工作人员同时提醒广大购房者，买房前一定要慎重，交付定金前最好先登陆“海口住宅与房地产信息网”，或到海口市房管局查看该房的备案情况，以免不必要的麻烦。