新物业单独为损失买单

　　法院判新物业赔偿老物业经济损失7000余元

　　本报讯（记者吕佳瑜通讯员郭京霞）因不满物业公司的服务，昌平区王府家庭农场小区业委会（以下简称王府业委会），在未解除物业合同的情况下，聘请新的物业公司和保安进驻小区，并对物业的财物进行了清理。老物业公司以侵权为由将业委会和新物业告上法庭。

　　业委会单方宣布解聘物业，程序违法

　　一中院昨日透露，该案已作出终审认定，判令新物业赔偿老物业经济损失7000余元。

　　北京佳顺物业公司一审时诉称，2004年8月20日，公司经招投标与王府业委会签订合同，为期5年。2006年1月初，王府业委会与信实达物业签订临时委托合同，由信实达物业临时管理王府家庭农场3个月。

　　2006年1月8日，业委会向佳顺物业宣布，由信实达物业接管小区管理工作。同时，王府业委会新聘用的保安接管了小区保安工作，双方在此过程中发生冲突，造成佳顺物业财物损失。

　　佳顺物业认为，二被告的行为使自己的合法权益受到侵犯，要求其书面道歉，并赔偿经济损失1.5万余元。

　　一审法院认为业委会单方宣布解聘佳顺物业，并由信实达物业接管小区物业，程序违法，判决两被告连带赔偿佳顺物业7000余元。

　　业委会非独立法人，不能对外承担赔偿义务

　　一中院审理认为，佳顺物业与王府业委会签订的物业委托合同为合法有效协议。王府业委会应通过合法程序及合法方式解除与其的合同关系。而王府业委会在未经合法程序解除其与佳顺物业合同关系的前提下，聘请信实达公司对小区进行物业管理，并在接管物业管理服务的过程中，损坏了佳顺物业的财物。对此，信实达公司应承担赔偿责任。由于王府业委会不具备独立法人资格，故其不能对外承担赔偿义务。据此，一中院作出终审判决。