广州12小区业主追讨千万维修金

　　法规冲突导致该市存在9亿元的维修资金缺口，现有50多小区业委会加入追讨行列

　　据新华社电广州市12个住宅小区业主委员会不久前宣布，他们将联合向开发商追讨上千万元的住宅维修资金。目前，已有50多个小区的业主委员会加入追讨住宅维修资金的行列。

　　小区的电梯坏了，广州市东悦居业主李女士找到物业管理公司，物业管理公司告知：住宅维修资金账户迄今是空的。李女士算了一笔账，东悦居维修资金欠账约190万元。

　　10年前，番禺区如意中心业主阮先生买楼后，连房款一起缴纳了住宅维修资金。但10年过去了，阮先生还没有拿到自己的住宅维修资金卡。东悦居、如意中心等楼盘暴露出的住宅维修资金“黑洞”，仅仅是目前我国房地产问题的一个缩影。

　　追讨行动发起人东悦居业主委员会主任孙威力说，1998年10月颁布的《广东省物业管理条例》规定，有关维修资金由物业建设单位按物业总投资的2％缴纳，因此是开发商欠缴了维修资金。

　　而开发商方面表示，应该是业主承担缴纳住宅维修资金的责任。因为1999年建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定，“购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴纳维修资金。”记者从广州市国土房管局获悉，从1999年至2006年上半年，该市应缴物业维修资金23亿元左右，然而，到今年9月，该市物业维修资金归集总额为14.13亿元。这意味着大约存在9亿元的维修资金缺口。

　　■纠纷原因

　　三部法规未明确资金缴纳主体

　　据了解，在这一纠纷中，涉及维修资金缴纳法规发生了变化。1998年颁布的《广东省物业管理条例》规定由开发商缴纳维修资金；而1999年建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》，以及2003年生效的国务院《物业管理条例》，均规定由业主缴纳维修资金。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，根据《广东省物业管理条例》规定，对于开发建设单位拒绝缴纳专项维修资金的，行政主管部门只能责令限期改正，无权强制追讨。