房产证已更名，钱不给咋办

　　市民：“过户”了，房款咋收

　　张先生有一处新街口附近的单身公寓，他通过中介和一名买房人达成了协议，买房人先预交了1万元的定金。昨天双方到南京市房产局产权市场处办理“过户”的送件登记手续，这时买房人认为现在房产证还没拿到，并且他要办理银行按揭手续，要等到“过户”后的“新”房产证之后，才可以办理抵押贷款，拿到贷款后才可以付清房款。

　　张先生“郁闷”了：到房产证“出件”的时候，房款还没拿到，但房产证已经是别人的，万一他不付钱怎么办？“如果是办理资金托管的，应该不会有什么风险。”南京市房产局产权市场处人士表示，现在交易市场有专门的账户办理资金托管，但是牵涉到银行抵押的部分房款还得双方约定。

　　专家：让银行指定“拿款人”

　　“张先生的担心没错，在二手房交易过程中，一些通过贷款付房款的，的确有一定风险存在。”江苏中广置业网上交易中心主任王小军分析说，在中介“牵手”买卖双方达成交易时，三方要签订合同、买卖双方也要签订买卖契约，遇到买房人需要以贷款来购房时，在“送件”前一般是提前支付首付款（三成），这个首付款可交由资金托管，等到房产证“出件”时，由卖房人拿走。

　　他说，二手房交易的风险主要来自于买房人如果贷款办不下来怎么办，而这时产权证已经“过户”完成，这方面主要要注意两个方面。一是在“送件”前可以由中介提供对贷款资格“审查”，审查是针对双方的，卖方的房子是否存在司法查封、拆迁冻结等限制范围，或者是否有土地证等；买方在公积金贷款、商业贷款上是否符合银行的条件等。二是贷款到位的情况下，碰到买房人拖着不给怎么办，这时在“出件”前的申请银行贷款时，买卖双方最好和银行再签订一个书面的三方协议，指定拿房款贷款部分的“下款人”为卖房人，并规定下款日期，也可以附带“不得下款给中介公司”的条款。

　　律师：让买房人提供担保

　　江苏圣典律师事务所副主任律师王宏说，二手房交易，房产中介应该负责对双方的全过程服务，而不是收完1.4%的手续费就了事。

　　王宏表示，在二手房交易中，一定要在合同中约定清楚各个细项的条款。比如：在“送件”时，考虑到买房人的支付能力，卖房人最好要让买房人提供其他的担保；比如：通过中介公司的，要在合同中明确因为中介问题造成房款拿不到的赔偿责任等。

　　快报记者 尹晓波