不按时交房开发商支付违约金二十余万元

　　贾晋璇 本报记者 李健

　　本报讯开发商不按合同约定，延迟一年才交付房产，并至今未办理产权登记，一气之下，购房者将开发商告上了法庭。13日，该案经哈尔滨市中级法院终审，判决开发商按合同支付违约金22.3万余元，并承担大部分诉讼费用。

　　2003年8月15日，王明在哈市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款791250元，其中首付款321250元，余款通过银行办理按揭。付款同时，王明与哈市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。

　　该协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明使用，逾期交房超过60日，如王明要求继续履行合同，合同继续履行。自合同约定最后交付商品房期限的第二日起至实际交付之日止，开发公司按日向王明支付已交付房款的万分之八，用来支付违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明不能在规定的期限内取得房地产权属证书，王明不退房的，开发公司按已付房款的0.8%%向王明支付违约金。

　　合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间，向王明交付房产，而是延迟了一年的时间王明才拿到所购房屋的钥匙。本来以为，房子虽然拿得迟了些，房产证总不会晚了吧，可没想到，王明搬进去一年多了，开发商却始终不给王明办理产权登记。王明多次找开发商要求他们履行合同，尽快办理产权登记，但开发商就是不予办理。无奈之下，王明将开发公司告到了南岗区人民法院，要求开发公司按照合同约定支付违约金。

　　开发公司在法庭上辩称，双方在合同中约定的违约金数额过高，应按该地段房屋租金确定给付王明违约金的数额。房屋产权证应由购房者办理，开发公司不应承担延期办证违约金。

　　2006年5月，南岗区法院审理后认为，王明与开发公司是在平等、自愿的前提下签订的《商品房买卖合同》，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。王明在履行了交付房款义务后，享有向开发公司请求及时交付房屋的权利，开发公司未能按照合同约定履行自己的义务，应承担违约责任。法院判决，开发公司给付王明迟延交付房屋违约金21.6万余元，迟延办理产权登记违约金6330元，案件受理费王明生承担214元，开发公司承担7057元。

　　宣判后，开发公司不服，向哈尔滨市中级法院提出上诉，被哈中院驳回上诉，维持原判。