房产高价“催生”暴利

　　新华社文章称，抑制开发商暴利的关键是宏观调控政策的执行力

　　据新华社电北京、深圳等城市不断攀升的房价，令普通百姓望房兴叹。

　　按照“企业成本是定价基础”的市场规律，建房成本常成为房地产开发商逃避房价高涨指责的极好理由。

　　实际并非如此，权威部门的调查报告及不少经济学家指出，“巨额利润”是造就高房价的决定因素。

　　“一口价”隐藏超额利润“售楼员除了喊一口价之外，都懒得理你！”打算买房的中国社科院龚先生本周跑了不少楼盘。

　　一口价后面隐藏着高额

　　利润。通常来讲，“土地价”“建造成本”和“开发利润”是房价的三个主要构成部分。

　　但几乎所有房地产商都不会主动公布房价成本，否则，便泄露了巨额利润。

　　对建造成本，据2005年某部委对一家房产企业开发项目的调查，相关浮动价格从高计算，一般6层砖混楼房每平米约1930元；高层楼房每平米约2400元。“开发利润”才是高房价的真正源头。以2005年深圳市不同地区的10个楼盘为例，根据权威部门提供的调查报告，其开发利润占到房价的15.33％至62.23％，远远高出一般企业利润。报告指出，“房地产开发商追求超额利润的主要做法，就是维持高房价。”

　　垄断性定价导致高房价

　　不透明的建房成本，决定了不透明的高房价。房价形成机制扣除成本因素外，还有土地资源与商品房供求关系等多种因素发挥作用。

　　不过，这中间许多因素很容易被开发商利用，进行投机概念炒作，营造高房价。

　　“由于不透明，任何东西都可被当作提高房价的砝码。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说，以市场化的名义，房地产企业不仅可以垄断性定价，而且也容易把房地产市场产品的成本让整个社会来承担，获取巨额收益。

　　调控政策执行力是关键

　　为遏制房价过快增长，国家宏观调控的政策力度不可谓不大，措施不可谓不全，然而效果却不尽如人意。最新统计表明，10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，其中北京以10.7％的涨幅名列首位。

　　易宪容表示，调控成效不理想的关键是房价过快增长带来的调控政策执行不力。

　　一些房地产企业采取相应的逆向对策，在一定程度上弱化了宏观调控和政府的监管作用。经济适用房政策在执行中“走样”、大中型高端商品房频频抬高价码等已是见怪不怪。一些相关部门对上述“走样”行为视而不见，对房地产中的突出问题长期保持“噤声”。