业委会换届遭冷遇

　　地处颛桥镇的金都二村是一个拥有近2500户居民的大型社区。可自从2002年第一届业主委员会成立至今，四年过去了，规定两年一次的业委会换届工作始终无法顺利开展，新的业委会迟迟不能产生，而已经进行过的两轮投票也均因票数不足而流产。

　　两次投票均失败

　　通过海选的方式，金都二村在去年5月成立了“业主大会筹备组”。今年1月，小区举行了业主委员会换届选举投票。三个多星期的投票期过后，共收回选票646张，不足总票数的三成。因未达到法定的半数，选举被判无效。同期进行的《业主大会议事规则》和《业主公约》的意见表决票，也只收回了590张，与法定“应有三分之二以上业主通过”的标准相去甚远。

　　三个月后，筹备组开始了第二次选票发放。有了第一次的失败教训，居委会发动了各楼组长帮助业主代表发放选票及回收选票，并主动设立了流动票箱。此外，筹备组成员还对不居住在该小区的业主进行了摸底联系，并以挂号信的方式发放选票。数字显示，第二次换届选举投票虽较之第一次的投票数有所增加，但因仍未达到法定票数，再次宣告选举无效。

　　多数居民选择沉默

　　一个小区，两家物业公司、三种收费方式。记者了解到，金都二村属多期建成、建造年代又较早的小区。目前，小区一至三期现由陆家嘴物业管理公司负责，收费为每月每平方5角；四期由广电物业管理公司管理，收费为每月每平方6角3分；而五期仍由陆家嘴物业管理公司负责管理，收费却为每月每平方8角。

　　由于管理不到位，助动车、自行车被窃现象时有发生。“小区情况这么混乱，现在弄个业主委员会就能完全解决问题了吗？我对此表示怀疑，所以也不想参加什么选举。”业主梅先生说。业主刘先生的看法则在小区居民中更有代表性：“这些业主委员会候选人我都不认识，不知道他们是否当选后真能为业主争取正当的权益，所以也没有参加投票。”业主蓝先生则表示，自己每天都在为事业奔波，根本没有时间和精力管小区的事情。

　　除了漠不关心外，也有一些业主要求尽快进行业委会的换届工作，以使小区管理进入正常轨道。

　　有关部门将协调

　　新的业主委员会迟迟不能成立，导致了小区内两家物业管理公司均无法正常开展日常工作。负责小区大多数物业管理的陆家嘴物业管理公司负责人叹起苦经：“很多问题都亟待解决，可现在却无法越过业委会动用维修基金，工程该怎么进行？”

　　对于极低的业主投票率，小区居委会显得无可奈何：“现在邻里之间也不太接触，推选出来的候选人，大家通常也不熟悉，业主也就不放心将票投给这么一个人。且小区内出租房比较多，很多业主都不住在这里，所以发放选票、回收选票的工作都很难开展。”

　　颛桥镇房管办则表示，业主委员会是一个自治机构，对于成立业主委员会，他们将会严格按照相关法律法规进行指导，保证其程序的合法性。但由于对业主委员会只有指导和监督的权力，对于某些业主的漠不关心，房地部门也无能为力，只能通过宣传来提高业主的投票率。

　　目前，新业委会无法成立，老业委会四年来依然行使着僭越的职权。记者昨天了解到，有关部门已着手召开协调筹备工作。