□快报讯（记者 费婕）据测算，南京今后一段时间将有2000套酒店式公寓上市，可如此庞大的供应量仍然不能满足汹涌而来的购房人流。记者获悉，位于城中丹凤街的一家名为“木马”的楼盘推出了27~75平方米的精装迷你小公寓，虽然均价达到每平方米1.35万元，但是120套房源在短短半个月的时间之内竟被超过300多位购房者抢定，城中小户型真的有这么烫手？
目前南京在售的精装修酒店式公寓往往都是一室一厅一卫的设计，两房两厅的户型几乎没有。而在木马公寓，不仅有27和40平方米一室一厅的单室户型，最低总价才30多万元，更有54和75平方米的两室两厅户型，最高的总价超过100万元。记者留意到，54和75平方米的两房单位每个房间都设计安排了一个飘窗，采光和通透性极佳。
根据我爱我家中介机构的统计分析，目前酒店式公寓租赁需求主要分为小型公司办公、外企高管以及部分留学生长期租用几大类。新街口周边核心地段租金集中在2000~3000元/月左右，目前南京市场酒店式公寓的出租率为50%~60％左右，而市中心出租率已超过80％。从租金水平看，目前租金最高的是主城区的广州路、珠江路、新街口一带，单身公寓的月租金水平可达到2000~2500元，租金比较高的代表楼盘有君临国际、朗诗熙园等。
专家建议，投资城中小户型有四点需要特别注意，首先，面积尽量弃大选“小”；第二，要关注所在的地段；第三，朝向的选择也很重要，朝南朝东南的小户型出租收益更高；第四，要测算一下年租金占据总房价的比例，年租金是根据该小户型周边平均租金水平乘以12个月得出的数据，以木马公寓一套27平方米的小户型计算，单价1.35万元，总价为36.45万元，按照目前的租金水平测算，1500元/月，年租金可达1.8万元，年投资回报率将近5％，在坐享不菲租金的同时，物业本身的增值也不会低于同地段住宅。
