背着妻子卖房还去公证未婚

　　背着妻子卖房还去公证未婚

　　无法过户的买房人发现房屋办不下来手续后，打官司索要买房费用，甘井子区人民法院一审判决这个男子败诉

　　■本报记者静河

　　夫妻打离婚官司丈夫悄悄卖房

　　市民刘先生与妻子冯女士结婚多年。2003年4月，这对夫妻以刘先生的名义共同贷款购买位于甘井子区某住宅小区的95平方米的商品房一套，房款总价值30万余元。

　　以后，刘先生与妻子冯女士婚姻中出现了无法逾越的红灯，2006年3月13日，冯女士向法院提起离婚诉讼，要求与刘先生离婚。以后，冯女士又提起诉讼保全，请求将夫妻共同财产的房屋查封，以免出现房子被卖掉的意外。法院受理了此案后，于4月28日查封了房屋。

　　4月19日，刘先生取得了该房子的所有权证书。刘先生拿着

　　公证内容极其“高明”

　　4月24日，刘先生来到某公证处，他写了一份《声明书》，声明如下：本人至今为止未曾登记结婚，本人保证上述声明完全真实，如有不实，愿承担由此引起的一切经济和法律责任。

　　接着，刘先生在公证处写了一份委托书，委托买房人杨女士代为办理偿还相关银行的抵押贷款，撤销抵押登记，办理产权，领取房证。为此又办理了一份公证。公证完毕，杨女士相信了刘先生在公证处信誓旦旦的声明，付了房款，支付了中介费。而刘先生将房子钥匙给了杨女士，杨女士实际入住后，才知道该房子已被法院查封，原因是刘先生隐瞒了自己有老婆的事实。该房子目前这种状况不可能过户。

　　买房人是否为善意取得成为法庭争辩焦点

　　杨女士将卖房人刘先生以及刘先生的妻子冯女士一并告上法庭。

　　甘井子区人民法院于7月18日公开开庭审理此案。杨女士说：“我与刘先生、中介公司签订了购房合同后，卖房人刘先生保证所卖房子没有问题，我付完款于今年5月10日在大连房屋产权登记管理处办理该房屋产权过户手续时，才知道该房子由于涉及夫妻两人的离婚纠纷，房子已被法院查封，过户根本办不了。我取得这套房子是善意取得，请求法院判令被告将该房子产权归自己所有，或者返还购房款45万元，中介费1万元。”

　　被告刘先生辩解说：“原告买完房后没有过户，这个结果不是我造成的，我不应该承担有关责任。”被告冯女士说：“刘某所卖的房子是我们夫妻共同财产，刘某背着我以自己的名义低价出售这套房子，侵犯了我的合法权益。原告杨女士对该房不是善意取得，不同意原告的诉讼请求。”

　　法院经审理认为，夫妻应当互相忠实，互相尊重。涉案房屋是两被告在婚姻关系存续期间取得的合法财产，是夫妻共同财产。夫妻俩均有对该房屋占有、使用、受益和处分的权利。被告刘先生在离婚诉讼期间，没有经过共有人妻子的同意出售该房，侵犯了共有人的合法权益，刘先生出售该房是无效的民事法律行为，原告与刘先生签订的居间购房合同无效。原告杨女士称自己是善意取得该房屋，缺乏事实和法律依据，对原告诉讼请求中的合理部分，法院支持。

　　11月中旬，甘井子区人民法院作出一审判决，原告杨女士与被告刘某的居间合同无效；自本判决发生法律效力后10日内，刘某给付原告购方款45万元；给付原告中介费1万元。案件受理费由刘某负担。

　　杨女士仍认为自己是善意取得该房屋，不服一审判决，已上诉到大连市中级人民法院。