业委会成员不能擅自取酬

　　业委会成员如果拿报酬，应该依据什么标准，通过什么程序？闵行区一个新建住宅小区的业委会成员因为报酬问题闹起了矛盾。目前，全市有5700多个小区业委会，其中15%出现了各种问题，报酬问题是常见的矛盾导火线。昨天，记者就此采访了市房地部门的专业人士。

　　业主公约未作约定

　　某小区业委会成员昌先生说，他们的业委会有7名成员，其中，张先生是协保人员，肖先生已经70多岁，这两名成员认为各自在业委会工作了好几年，应该有所补偿，要求拿报酬。这个提议遭到其他几人的反对，理由是，把小区管好，大家受益，业委会成员原本就是志愿参与小区管理；更主要的是，现有的业主公约并没有约定到底怎么“取酬”。

　　也有人认为，依照《上海市住宅物业管理规定》，修改业主公约是小区管理的重大事项，一定要由三分之二业主表决通过。业委会成员不是不可以拿报酬，但应当先修改业主公约，拿多少，怎么拿，由公约说了算。

　　停车费成报酬来源

　　但要拿报酬的成员铁了心，怎么也拦不住。其中一人已经连任2届业委会成员，不但拿了当年的“报酬”，而且还把过去几年的一并“补”上，按照每个月600元的标准，加起来有二三万元。钱从哪里来？小区车位如有临时停车都是要收费的，报酬就从这里来。

　　服务不应抱有私心

　　“擅自取酬的业委会成员要承担民事责任，相关业主可以依法提起诉讼。”市房地局一位多年从事物业管理的专业人士表示，小区管理涉及到每个业主的切身利益，业委会成员必须具有一定的公信力、服务理念和志愿者心态，带着个人私利进入业委会一定会出问题。市房地部门的调查显示，目前小区业委会产生问题的关键原因在于，业委会成员的素质参差不齐。

　　据悉，本市小区业委会将纳入社区属地化管理，提倡高素质、有责任心的人加盟业委会，鼓励人大代表、政协委员、离退休党政干部积极参与业委会管理。本报记者姚丽萍