三块工业用地一次性挂牌出让

　　深圳产业用地市场化配置步伐进一步加快

　　三块工业用地一次性挂牌出让

　　核心提示

　　大工业、大物流、禀赋优厚的山海旅游资源、规划中的奥体新城、高速路网、地铁3号线……龙岗，已经成为深圳产业发展的活跃舞台。

　　我市本次公开出让的三块工业用地均位于龙岗区，分别是位于市大工业区的G13111－0096号；位于宝龙工业城的G02320－0008号工业用地以及与之相邻的G02309－0007号工业配套宿舍用地。

　　【本报讯】（记者冯杰李玫）记者从市国土资源和房产管理局获悉，经有关职能部门的积极配合及市国土部门的精心准备，现有两块工业用地及一块工业配套用地挂牌出让，这三宗地块分别是位于深圳市大工业区的G13111－0096号和位于深圳市宝龙工业城的G02320－0008号工业用地，以及位于宝龙工业城的G02309－0007号工业配套宿舍用地。一次性推出三块工业用地挂牌出让，意味着我市在工业化用地市场化配置稳步驶入了“快车道”。

　　众所周知，在产业用地领域引进市场机制配置土地资源，这是继“动地一槌”和100号令之后，深圳市土地使用制度改革迎来的“第三次革命”。

　　于去年年底召开的市委四届四次全会上提出的“新资源观”为深圳的土地资源利用提出了更高的要求。2005年9月，国土资源部部长孙文盛来深考察也寄语深圳：“你们深圳在土地管理上是在全国出过经验的，希望你们总结经验，根据深圳的实际情况，再创新业绩、再出新经验、再在全国起好模范带头作用。”

　　据介绍，目前，我市正在着手逐步建立健全“招拍挂”出让产业用地的规章制度。加紧制定我市各类产业用地“招拍挂”出让的具体操作办法及政策保障措施。

　　在今年6月份召开的全市土地管理工作会议上出台加强土地管理的“1＋7”文件从政策层面对工业用地的市场化配置予以了明确：“要全面推进土地资源市场化配置，加强土地有形市场的建设，充分发挥市场在土地资源配置中的基础性作用，在住宅、商业、办公等经营性用地全部实行市场化配置的基础上，加快推进产业用地的招标拍卖挂牌出让工作。”

　　对于产业用地的市场化出让，前不久国务院下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》又提出了更为明确的要求：“国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价格标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低标准。低于最低价标准出让土地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。”

　　有评论人士则认为，本次我市一次性推出三块工业用地挂牌出让，意味着我市在工业化用地市场化配置稳稳当当地驶入了“快车道”。

　　G13111－0096号地块

　　地理位置优越基础设施一应俱全

　　大企业一展身手的舞台

　　位于深圳大工业区的G13111－0096号地用途为工业厂房用地，总占地面积29211.41平方米，地处深圳大工业区内的电子信息产业园区，位于兰景北路东侧，地块现状为“七通一平”，开发建设已基本成熟。

　　深圳市大工业区位于深圳市东北部，中心区规划面积38平方公里。大工业区是深圳市政府为增强经济发展后劲，优化产业结构，提高城市综合竞争力而设立的大型经济技术开发区，区内设有国家级出口加工区和国家级生物产业基地。

　　大工业区以深圳市产业导向为依据，重点发展电子信息、生物医药、装备制造等产业，重点引进世界500强企业、跨国公司和创新型高新技术企业。截至目前，已累计引进项目125个，外资项目占72.8％，高新技术项目占26.4％，其中投资2000万美元以上项目有39个，世界500强公司投资企业7家。主要进驻企业包括：日立环球存储产品（深圳）有限公司、深圳东红开发磁盘有限公司、深圳赛格三星股份有限公司、日立赛格彩色显示器件（深圳）有限公司、震雄集团、住龙纳米材料（深圳）有限公司、主力实业（深圳）有限公司、深圳村田科技有限公司、旭销子精细浮法玻璃（深圳）有限公司以及沃尔玛配送中心等。

　　大工业区地理位置优越，东临大鹏半岛，南临盐田港，西接龙岗中心城，东北与惠阳接壤。深惠公路、机荷高速，盐坝高速等多条高速干道绕区而过，交通十分便利。距深圳宝安国际机场60公里，经机荷高速（深圳机场－横岗荷坳）可直达；距盐田国际集装箱港口25公里，经惠盐高速、盐田高速可直达；距文锦渡、罗湖、皇岗等口岸约40公里，经水官高速可达宝安龙华，连线接驳梅观高速等快速干道可直达各口岸，经深汕高速可达深圳至汕头沿线地区。

　　深圳市委市政府高度重视大工业区的发展，迄今为止，市财政投入大工业区基础设施建设资金达34亿元。其中，征地投入约24亿元，市政基础设施建设约11亿元。目前，区内供水、供电燃气、通信等基础设施一应俱全，足以满足符合产业导向的企业进入区内发展。

　　居住方面，大工业区已建成燕子岭生活区，聚龙山生活区正在规划中。教育方面，规划了幼托、小学、中学、职业技术教育学校、双语学校、外国语学校等，同时还将与国内著名学府联合办学成立研究生院。文体方面，行政中心区内配套建设高档次的文化活动中心，包括图书馆、文化活动站、体育运动中心等。医疗方面，大工业区规划建设中心医院，已建成的生活区拥有多个社康中心，周边有龙岗区人民医院，龙岗区中心医院及坪山、坑梓两个街道医院。休闲娱乐方面，燕子岭公园、聚龙山生态公园和中心公园正在建设中；车程20分钟内有马銮山郊野公园；距大工业区25分钟车程，有高尔夫球场6个；距大工业区30分钟车程可至东部海滨旅游度假区等。

　　G02309－0007号地块

　　周边生活配套设施完善

　　企业高管理想居住场所

　　与G02320－0008号地块相邻的G02309－0007号地块用途为工业配套宿舍用地，总占地面积14479.21平方米，地处宝龙工业城西侧，位于宝龙大道和宝龙二路交汇处，地块现状为“七通一平”，开发建设已基本成熟。

　　宝龙工业城周边生活配套设施完善，可以满足企业高管和技术骨干居家、休闲等需要。园区5公里范围内的龙岗中心城，规划、建设有一流的商品房小区，是理想的居住场所；园区周边拥有龙岗、平冈、龙城、坪山、实验等多所中学和十余座小学，以及区中心医院、区第二人民医院、坪山医院三所三甲医院；园区周边散布岁宝百货、百佳购物广场、万佳百货等十余家大型商场；园区北侧有中信绿色高尔夫球场、龙园和南侧的马銮山旅游中心、龙岗区体育中心、龙岗大众高尔夫球场等休闲娱乐设施。

　　2003年以前，宝龙工业城实行配套就地解决的原则，即宿舍、办公配套等基本在出让地块内解决。2003年以后，为提高工业区的总体建设水准，宝龙工业城实行“厂区与生活区分离”的人文管理模式，宿舍配套遵循集中解决的原则，即除工业用地占地面积在10万平方米以上或员工超过4000人的企业，可以在厂区内按一定比例建设配套宿舍及办公用房外，其他的工业企业只能向规划部门申请在生活配套区内兴建配套宿舍。

　　G02320－0008号地块

　　水电排污配置水平高

　　最宜高科技企业入驻

　　该地块用途为工业厂房用地，总占地面积为27628.65平方米，地处宝龙工业城东南，位于工业区内宝龙大道和宝龙六路交汇处，地块现状为“七通一平”，开发建设已基本成熟。

　　该地块使用者须生产生活污水经环保处理达标后排放，并严格按照国土资源部文件规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。同时，该项目规划及建筑方案设计须进行设计招投标。

　　地块所在的宝龙工业城作为深圳高新技术产业带的重要节点之一，已基本形成以电子信息、光电子、机电一体化、汽车电子、汽车制造等高新技术产业为龙头的工业片区。目前，该片区内大部分地块开发建设已基本成熟，工业基础配套设施完善。片区周边现有22万伏变电站1座，11万伏变电站2座，水厂4座，污水处理厂1座，4万门电话端局及1000兆光纤宽带网已覆盖整个片区。该工业城建成29个项目，产值达到150亿元。天马微电子、兴日升、深爱半导体、创维、五洲龙等已投产，欧帝光学、方正微电子等7家在建。有消息说，另有13家企业有意向入驻宝龙工业城。