地下室渗水墙面及所储物品发霉随房产赠送面积出问题引发纠纷

　　本报讯记者柳云报道近日阴雨绵绵，颜女士的心情也如天气般阴沉。原来她家的地下室如今四面“长毛”。据了解，这个地下室自入住以来常年发霉。尤其是阴雨季节，墙体还出现渗水现象。

　　颜女士为此找了物业和开发商无数次，但都没讨到说法。

　　记者前天来到颜女士家，走到地下室门口就闻到一股浓重的霉味。只见室内一米以下的墙体上都是黑色的霉斑。不少木制家具上生出了“毛”，储藏其间的被褥、鞋子等物件也发了霉。颜女士介绍，这个地下室有50平方米左右，本想作为客卧和储物室使用。她自己是做床上用品生意的，今年3月入住后，就把很多被褥都堆放在地下室里。没想到，梅雨季节时墙体出现渗水，地下室积水有一厘米，一屋子的新被褥全部发霉。现在又逢雨季，地下室再次遭殃。颜女士说，在装修时，她特地在地下室内墙做了很好的防水层，可如今地下室还是常年发霉，尤其雨季期间，更是无法呆人。

　　记者了解到，颜女士所在小区还有几个拥有地下室的住户也遇到类似情况，有的住户在地下室铺的地板遭浸泡损坏。而这些地下室当初是售房时附属在房产上赠送给一楼业主的，所以在购房合同及房产证并未标明其产权。物业部门称，这些渗水地下室很可能因为外墙没做防水层，他们已到几个情况比较严重的住户家里做了一些补救措施，但不敢保证能长久不渗水。

　　倘要根本解决问题，就需要较大的投入，物业无能为力。开发商认为，地下室外墙未做防水层是设计单位设计时未考虑进去，他们完全是按图纸施工。况且，地下室属于赠送物品，开发商没义务无偿为业主翻工做防水层。本报法律顾问邹小新律师表示，不管地下室产权归谁，也不管是赠送还是有偿购买，它就是房产的附属部分，该由开发商担负其质量责任。