开发商自作聪明“送”卧室 引发事端无奈送车位

　　【龙虎网报道】开发商不小心“送”了卧室给业主，可这不但没讨业主欢心，反而被业主告上法院。不得已，开发商又送了车位给业主才平息了事端。

　　两室两厅变成三室两厅

　　2005年12月份，朱景润在南湖一楼盘预购了一套房子，这套房子几乎花掉了他一生

的积蓄。

　　在延期交付两个月后，朱景润于今年7月份终于等到了开发商的拿房通知。等朱景润一家按照房号找到自己的房子时却发现了问题。“我明明记得我们是两室两厅的房子，这个却是三室两厅，”但随行的开发商代表明确告诉朱景润，这就是他们的房子。仍然将信将疑的朱景润仔细查看了房子，发现房子的面积并没有改变，开发商却私自加了一道墙，这样就把一个大房间变成了两个小房间，多出了间卧室。在当天的验房中还发现了其他几处问题，如外墙多了三个空调位、自行车车库由原来的三户共用变为四户共用等。

　　房子出现这么多问题，朱景润自然不同意接收房子，他拿着合同找到开发商要求整改。开发商认为自己没有违约，告诉朱景润此房在2004年10月份就进行了户型设计变更，而且在朱景润购房时售楼人员给他介绍的也是现在的三室两厅户型，朱景润合同中的两室两厅户型是其工作人员失误所致。另外，三室两厅的户型已经通过了管理部门的竣工验收，如果是以前的两室两厅户型反而无法通过验收，因此拒绝了朱景润提出的恢复为两室两厅的要求。

　　协商不成告到法院

　　朱景润认为开发商干了件出力不讨好的事，在协商不成后，朱景润向建邺区消协投诉，但调解以无果告终。

　　此后，朱景润又找到江苏维世德律师事务所的黄剑锋、金海洲两位律师，想通过诉讼来解决这件事。于是两位律师进行了调查取证，在取证过程中他们发现开发商一直坚持说的设计图纸变更其实并未有其事。造成开发商要改变朱景润所购房子结构的真正原因，是因为开发商把此房楼上一套原本设计为跃层的房屋拆成了两套小户型销售，这样的改变必然需要增加承重墙，朱景润家也就因此多了堵墙。此外楼上的改变，还使得原本应该安装在房屋背后的空调挪到了朱景润家的阳台上方。另外，律师们又对样板房进行了取证，发现样板房跟实际交付房屋存在很大出入。

　　9月5日，朱景润将开发商告到建邺法院，除要求按合同约定整改外，还提出了支付延期交房的违约金等赔偿要求。

　　开发商要求庭外和解

　　11月7日，建邺法院开庭审理了此案。由于双方分歧很大，法庭没有当庭宣判。

　　那次开庭后不久，开发商找到朱景润和其代理律师主动提出了庭外和解的要求，双方于11月13日在法庭的主持下达成了一份调解协议。在这份协议中，开发商同意将该小区一个地下车位的产权补偿给朱景润，收回朱景润家跟其他三家共用的自行车库，将一个单独的自行车库给朱景润家使用，承担案件诉讼费和保全费以及朱景润请律师的费用共计2．4万元。对于这个结果，朱景润表示非常满意。（朱景润为化名）