不见送阳台 自己搭一个

　　2楼业主在窗外平台上搭建阳台，影响到底楼裙房商铺的开发利用，开发商将业主起诉到法院要求拆除。而业主却在法庭上指称开发商违约，并搬出了商品房预售合同，里面明确约定，“开发商赠送阳台”。业主似乎有理有据，但黄浦区法院日前一审判决，业主应在10天内拆除阳台，至于业主认为开发商违约一事，应该另行起诉。

　　自搭阳台收到传票

　　崔先生是西藏南路一商品房小区的业主，他购买的三房两厅住宅位于2楼，窗外是连成一片的平台，而楼下裙房是开发商产权所有的商铺。2005年11月，崔先生在自家窗外搭建了一个小阳台。

　　不久，城管部门和房地部门先后找到崔家，下达了《行政处罚通知书》，要求崔先生拆除违法搭建的阳台。随后，法院传票也送到了崔家。

　　开发商作为原告在诉状中称，崔先生在装修时，占用屋外平台违法搭建，损坏了楼下商铺裙房的沉降缝，造成商铺顶面墙体开裂，严重危害了商铺的经营及安全，要求崔先生立即将阳台拆除，恢复原状。

　　被告辩称错在原告

　　庭审中，崔先生拿出一份商品房预售合同说：“合同约定内部结构及设备包括阳台，围栏采用玻璃加金属护栏或铸铁栏杆。”他说，根据商品房预售合同，自己购买的房屋是有阳台的，但到2005年6月底房屋交付时，他却发现阳台没了踪影。

　　崔先生在房屋装修过程中，数次和开发商交涉，要求搭建阳台，但都遭到拒绝。随后，他和小区物业公司沟通。“物业同意我们搭阳台，还到现场指导如何搭建。”

　　违法当拆违约另诉

　　开发商方面认为，商品房预售合同是一份格式合同，条款是预先设计好的。而实际上，2楼业主都没有阳台，这已经在《商品房竣工图》中有明示。对于物业公司同意业主搭建阳台，开发商的代理律师指出，物业公司的主要职责是安全、保卫、管理等方面，不可能也无权去指导业主搭建阳台。

　　在案件审理过程中，法院委托房屋质量检测站鉴定，结论是崔家的阳台搭建在沉降缝上，对该处沉降缝的作用、裙房屋面和沉降缝的维护、修缮有一定的影响。

　　法院审理后认为，崔先生占用开发商屋面平台搭建阳台，给开发商楼下的商铺带来了不利影响。他虽称搭建阳台征得了物业部门的许可，但并未提供证据证实。开发商要求崔先生拆除搭建，恢复原状，应得到支持。至于崔先生关于开发商违约的抗辩意见，是另一层法律关系，可以另行提起诉讼追究开发商的违约责任。记者江跃中通讯员黎文

　　【法官提醒】

　　维权方式应合情、合理、合法。业主在入住前，应该实地勘查，一旦发现合同约定和实际规划不符，就应该找开发商协商解决，如协商无果，可以进入法律程序解决。而且，发现开发商承诺不兑现或房屋有瑕疵，应该及时取证，方能保证在诉讼中立于不败之地。

　　而崔先生的维权方式并不明智，他选择了自行搭建“失去的阳台”。不论是否影响到底楼裙房的使用，城管部门和房地部门的《行政处罚通知书》，已经说明搭建的阳台是违法建筑了。事实上，开发商作为底楼房屋的权利人，即使物业部门同意业主搭建阳台，但只要未征得开发商的认可，这种同意对于开发商也不产生约束力，开发商对楼上业主的妨碍行为仍然可以主张权利。