定位经济适用是否该建车库

　　位于泡崖新区的经济适用房楼下建车库引发两方辩论

　　定位经济适用是否该建车库

　　■文/首席记者马野新

　　位于泡崖新区的康顺园，是市政府为解决低收入群众住房问题而建设的经济适用房。今年11月初，老百姓陆续到这里选房，目前已经有多个批次的购房者买到了称心如意的房子，并且从心底感谢政府为他们解决了住房大事。

　　记者不久前跟随部分市政府特聘人大、政协督察员督察经济适用房建设情况来到这里，一行人不禁对这里的建设赞不绝口。漂亮的房子、优美的环境，除了套型面积大部分为小户型外，其他看不出与一般的商品房小区有什么区别。不过，当一位参观者忽然注意到一个个车库时，就不禁发出了疑问：经济适用房还带车库？到这里买房子的家庭还需要车库吗？买得起车库的人还有资格购买经济适用房吗？而另一位参观者则反驳说，眼前贫困不等于一辈子贫困，从长远考虑搞好配套建设，并没有什么不当的。

　　反方质疑

　　开车，有资格住经济适用房？

　　“按照我们的理解，经济适用房就是给那些相对来说比较困难的家庭准备的。既然是这样，这些购房者应该是无车或者无力购车的，毕竟汽车目前在我国还是奢侈品。试想一下，便宜的车还得四五万块钱，而保险和养路费、油钱算起来更是一笔不小的费用。而车库在目前怎么算也得十万八万的，如果真的有人开着车上班，还住着经济适用房，那就说明在某些环节上有了漏洞。这样看来，在经济适用房的小区里建车库就是画蛇添足。”记者就经济适用房是否该建车库这一问题对数位市民进行了采访，市民王先生的意见在受访者中最具有代表性。他认为，中低收入者一般来说生活并不富裕，维持生计已属不易，哪里还有多余的钱去买车？

　　据了解，泡崖新区在售的经济适用房每平方米均价在3000多元，按每套60平方米计算，总房款需要18万元。这样的价格如果跟一般商品房相比，算得上很便宜了，而且政府为了照顾更多的贫困家庭能够买得起，还特意将首付比例从三成降到两成。但尽管如此，仍有一些家庭望房兴叹。几天前的情况是，从购房开始后，已有上百个家庭放弃了这次购房机会。“在房价上涨得让人心跳的今天，好容易摇上了号，却放着这样的低价房不买，多数只能让人理解为无力购买，就更不用说车库了。”王先生说。

　　正方观点

　　现在没钱，将来就没钱？

　　当然，在受访者中也有一定的支持者。市民张女士就说，凡事不能只考虑眼前，要将眼光放得远一些。“谁说现在穷就等于将来还穷，现在没有车就等于将来还没有车？”张女士拿自家说事儿，说她8年前刚与先生结婚那年，自己还是租了一间房子，除了彩电家里就没有其他电器了。两人都在企业，虽然当时企业效益不好，挣的工资还不多，但每过一段时间家里就会添点东西，哪怕只是一个半导体也让他们高兴一阵子。“你看，现在我们也有了自己的房子。”张女士反问：“谁能保证几年后这些家庭没有买车的呢，到那时再想建车库也晚了。”

　　一位参观者甚至大胆地预言，几年后，经济适用房小区里的车库将变成抢手货。

　　不一定没钱买车

　　“有资格买经济适用房不一定没钱买车。”记者采访中还听到这样一种观点。在社区工作的杨女士说，按照现在的经济适用房申购条件，除了常住户口和人均住房面积有要求之外，在收入方面的要求是人均年收入低于1.2万元，这个条件本身显然是无法代表这个家庭目前的整体收入水平。她打比方说，某人可能是在去年以来家庭人均年收入就在1.2万元以下，收入方面符合条件，但该人可能以前的收入很高，或者以前由于各种原因存款较多，再或者该家庭多年积攒有一定的积蓄。另外，购买经济适用房可以贷款，首付的门槛并不高，一些家庭可能因此省下钱来购车。“这样的情况，你能进行非议吗？”杨女士说。

　　康顺园售楼处的一位工作人员就说，到这里来的不少购房者都喜欢车库，可能就是对此的佐证。

　　开发部门

　　建车库是从配套方面考虑

　　对于这个问题，开发商方面有自己的说法。开发处的李先生说，经济适用房建车库出于两个考虑。一是从小区建设配套方面应该有此规划，比如泉水经济适用房也有地下车库。当然，在经济适用房小区建车库也有个比例的问题，这个比例相对可以低些。二是有的楼房是一面高一面低，设计中就顺应地势在一面建了车库，否则就是浪费空间。

　　李先生进一步说，康顺园的这些车库并不全部作为车库之用，其中的一部分将作为服务性公建，比如社区的办公室等。而另外的一些车库是否全卖还没有确定。不过他肯定，如果要卖还得申报，需要补交土地出让金。因为政府对建设经济适用房有优惠政策，其中就包括免收土地出让金。