房子过户前被查封 卖主失踪一老板15万元没着落

　　【龙虎网报道】在南京经商的谢老板怎么也想不到，他通过中介公司买下的一套市区二手房，签好合同并付出定金及部分房款共14.5万元后，还没来得及与卖主办理过户手续，房子就被法院查封，卖主随后也不见了人影。巨款打水漂后，谢老板将卖主及中介公司告上鼓楼区法院，要求两被告返还他已支付的购房定金及购房款。真是不打官司不知道，原来房子卖主在法院已有5起欠债官司，诉讼总标的高达100多万元。近日，法院判决卖主返还他14.5万元购房款，双倍返还购房定金1万元，并赔偿中介费6090元。尽管官司赢了，但作为败诉的

卖主却依然不见踪影……

　　买好的房子突然被查封

　　28岁的谢宏是广东省连平县人，现在南京新桥市场经商，为使自己在南京的生活过得舒适些，他决定在市区买套二手房。谢老板找到宁昌房地产中介公司，很短时间内，中介公司就为谢老板物色到了房源，位于市内钟阜路2号某幢206室，房主叫俞宝林。谢老板经与俞宝林谈判，最终以43.5万元的价格敲定买卖意向。

　　今年1月20日，双方签订房屋买卖合同，合同约定谢老板先支付购房定金5000元，在合同签订后的7日内支付前期房款14.5万元，并支付中介公司中介费6090元，中介公司在65个工作日内完成过户手续，过户手续办妥前余款全部付清。谢老板按约支付了定金、中介费，并于1月21日、23日、26日分3次支付了前期购房款14.5万元。岂料谢老板得到一个很不好的消息：他所买下的206室被鼓楼区法院依法查封了！

　　获悉情况后，谢老板找俞宝林交涉，但却不见俞的人影。随后他又去找中介公司，认为中介公司没有尽到审查义务，应承担自己的损失，但中介公司对此不予认可。眼看已支付的巨款就要打水漂，谢老板急得焦头烂额。

　　卖主及中介公司成被告

　　约定的过户期限到期，可俞宝林始终不见人影。失望的谢老板不久便将俞宝林及宁昌房地产中介公司告上鼓楼区法院。他在诉状中称：导致购房合同无法履行的原因在于被告俞宝林，俞宝林应对原告的全部损失进行赔偿。宁昌房地产中介公司未能尽到审查义务，应对原告的损失承担连带赔偿责任。谢老板请求法院判决两被告返还原告已支付的购房款、中介费，并双倍返还购房定金，诉讼总标的达16.1万元。

　　法院受理案件后，却因俞宝林下落不明无法向其送达法律文书，之后经公告送达，俞宝林仍不到庭应诉。案件审理中，宁昌房地产中介公司经法院合法传唤，也未到庭参加诉讼，庭后向法院提交书面代理词称：房屋买卖合同签订时，房屋并未被法院查封，被告公司在合同签订前尽到了审查义务，促成了双方买卖合同的签订，已经履行了中间人的责任，不应当返还中介费并赔偿原告损失。

　　由于俞宝林人间蒸发，导致案件在审理过程中无法调解。被法院查封的房屋缘何无法解封而让房屋买卖合同继续履行呢？这里面有着太多的故事。

　　“老赖”卖主突然无影无踪

　　现年26岁的俞宝林曾有过辉煌的过去，他原本是一名体育健儿，在比赛中获过不少奖项，退役后从事一款名牌运动服在南京的代理销售，赚了可观利润，购置了多处房产。之后他又开办广告公司，岂料商海风云莫测，经营每况愈下，最后不得不靠东挪西借维持。

　　由于欠下巨额债务纷纷到了还款期限，债主接二连三上门索债，俞宝林已无计可施。债主讨不回欠款，便相继将俞宝林告上法院。在谢老板与俞宝林发生房屋买卖纠纷后，仅在鼓楼区法院就有他5起当被告的债务纠纷案件，债权人向其索讨欠款的总标的高达100多万元，其中他的好朋友刘某一人就起诉他归还欠款50.5万元。眼看大势不妙，俞宝林和妻子匆匆办完协议离婚手续后，便销声匿迹。随后法院依照债权人的请求，相继查封了他的3处房产。

　　目前诉俞宝林归还欠款的5起案件均已判决，俞宝林全部败诉。只是法院根本无法找到俞宝林的下落，连判决文书都无法向其送达。谢老板将俞宝林告上法院后，才知道他陷入了“债务门”连锁诉讼之中。

　　近日，法院一审判决被告俞宝林返还原告谢宏15.5万元，并赔偿原告中介费损失6090元。驳回原告对宁昌房地产中介公司的诉讼请求。但俞宝林至今不知下落。