开发商违约，我能否停还银行按揭贷款？

　　咨询人：李先生

　　咨询事由：我购买了一套商品房，开发商应在2005年交房，但楼房至今未交工，可我一直交着银行的按揭款。现在，我想起诉开发商要求退房并赔偿损失，请问律师，如果我起诉了开发商，是否就不需要交按揭款了？这样做是否影响我在银行的信誉度？

　　解答：李红军律师

　　从法律上讲，你是无权停止偿还按揭款的，否则就要承担借款合同中约定的违约责任。你与银行和开发商之间是两种法律关系，与开发商之间是商品房买卖合同关系，与银行之间是借贷合同关系，两者的法律关系不同，不能互相替代。根据你反映的情况，你可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，与开发商解除合同，并要求其赔偿损失。在开发商返还房款后，再向银行清偿全部贷款，这样既维护了你的权益，也不影响你的银行信誉度。

　　热线记者：黄广斌

　　编辑：樊永吉