4外地物业进京投标美丽园

　　物业费报价普遍偏低；现已确定两本地企业及一外地企业入围

　　昨日，美丽园业主代表和专家出席招标会。

　　本报讯 昨天，美丽园开始招投标新物业。截至昨天上午8时30分，共有6家物业参加投标，其中4家为外地物业公司，本地公司仅两家。

　　5名专家和两名业主代表组成评委会，确定3家入围物业（两家本地公司、一家外地公司），美丽园今天将召开业主大会，8日将由业主选出满意的中标物业，然后由业委会和中标公司签订合同。

　　外地企业物业费最低报价1元

　　昨天，招投标工作由北京鑫金伯顿资讯有限公司组织，投标的截止时间为昨天上午8时30分，共有6家物业投标，其中有4家为外地物业公司，北京物业公司仅为两家。

　　业委会主任雷霞说，招投标开始后，共7家北京物业公司领取了招标文件，并表示投标，但其他5家因为一些原因退出了招投标。

　　招标的第一个程序是唱标，各公司将自己的价格报给评委会，报价最高的是广州一家物业公司，该公司楼房一层物业费报价每平方米每月1.89元，2层以上为1.98元，报价最低的是南京新鸿运物业公司，该公司一层物业费报价1元，2层以上1.54元。

　　唱标现场气氛相当紧张，一家物业公司工作人员报价时，手拿着标书发抖，还有的物业公司工作人员第一遍报价时将价格报错，第二遍才纠正过来。

　　将开业主大会投票确定新物业

　　除投标的这家广州物业公司外，其他三家物业公司均报价较低。此次招标的评标总分为100分，其中物业费价格占40分，企业信誉占10分，技术评标50分，获得价格分满分的两家物业公司均来自外地。“我们准备借助美丽园在北京打出品牌，然后成为全国性的物业公司。”来自南京的新鸿运物业公司董事长王中宁说。

　　唱标过后，进入各物业公司的答辩阶段，每家物业公司用时40分钟，先向评委介绍本公司情况，然后回答评委的问题。

　　6家物业公司的最终结果是北京首欣物业公司90.3分，南京新鸿运公司87.07分，北京众孚信达物业公司87.06分，这三家物业公司入围中标企业。

　　专家称外地物业进京可改善本市物业情况

　　确定3入围物业公司后，一名评标专家说，外地物业进京越多越好，会带来竞争关系，改善北京的物业情况。

　　组织招标工作的北京鑫金伯顿资讯有限公司负责人申跃华表示，公司曾组织过20多次物业的招标工作，这是第一次外地物业公司在数量上超过北京企业。

　　小区业委会主任雷霞说，今天将在小区召开业主大会，选票上有三家入围物业的名称，由业主决定哪家物业中标，获得业主投票最多的物业公司，将成为中标企业，业委会将与其签订服务合同。

　　■招标评委会

　　专家提问“1元物业费”如何盈利

　　本报讯确定入围企业后，一名业主代表说，接下来的工作需要全体业主参与，但业主选择物业时不能只考虑价格，需要结合其服务承诺。

　　该代表说，从竞标中可以发现，因为有了竞争，物业公司报价才降下来，而外地如果想进入北京，价格更要低一些，但价格下降不能以降低服务为代价。交接后，业主还有与新物业磨合的过程，至少半年后，如果新物业运行正常，业主生活质量没下降，才能说明招投标成功了。

　　“你的报价，1层业主物业费1元钱，你怎么挣钱？”南京新鸿运物业答辩时，一名专家询问。“我们在北京没业务，这次是第一次在京投标，希望以低价取胜，以后不可能再有这么低的价格。”公司代表王中宁说，“我们现在是零利润，不希望在美丽园挣钱，但一定要树立品牌。”“物业公司价格下降是大势所趋。小区业主对这次招标反响很大，我想业主们一定在考虑投哪家公司，现在最大的问题是新物业公司需要在很短的时间内熟悉小区，但我询问他们怎么保证小区正常运作时，没有几个公司代表能回答上来。”这名代表说。

　　■业委会

　　“原物业撤离不会影响业主生活”

　　本报讯今天，美丽园将召开业主大会，由业主在三家入围企业中决定中标者，业主大会预计8日开完。业委会主任雷霞说，鸿铭物业多次贴出公告称将在12月11日撤离，这次决定中标物业的业主大会预计8日开完，随后中标物业将进驻小区，所以鸿铭物业的离去不会影响业主生活。

　　雷霞介绍，这次业主大会需要超过一半业主参加才有效，所以业委会除在办公室设立固定票箱，还将有专人持流动票箱到业主家。

　　昨晚，美丽园论坛上贴出入围物业名单，并贴出业主大会选票。一些业主在网上查了入围企业的情况，然后贴出来提示其他业主。

　　6家投标物业公司报价一览

　　北京首欣物业公司

　　一层住宅每平方米每月1.13元，二层以上住宅每平方米每月1.61元

　　北京众孚信达物业公司

　　一层住宅每平方米每月1.311元，二层以上住宅每平方米每月1.596元

　　福建花开富贵物业公司

　　一层住宅每平方米每月1.50元，二层以上住宅每平方米每月1.55元

　　南京新鸿运物业公司

　　一层住宅每平方米每月1元，二层以上住宅每平方米每月1.54元

　　广州三原物业公司

　　一层以上住宅每平方米每月1.89元，二层以上住宅每平方米每月1.98元

　　深圳盛孚物业公司

　　一层住宅每平方米每月1.12元，二层以上住宅每平方米每月1.54元

　　■投标物业

　　入围物业吸引业主各有策略

　　本报讯为顺利中标，三家入围物业采用各自的策略来吸引业主。有的承诺先服务后付费，有的承诺送保险，有的则承诺为业主提供充分沟通的机会。

　　策略一：先服务后收费、改造垃圾桶

　　参加投标的北京首欣物业公司代表表示，他们的优势是地处本市，一旦美丽园需要人员，他们可随时调人过来。

　　该代表说，他们可以先服务后收费，让业主体验一下公司的服务，然后再收费。“我们发现小区垃圾桶是手拉式的，会弄脏业主的手，我们准备改成脚踏式的。”投标代表说。

　　策略二：为业主买防盗险、维修电梯

　　南京新鸿运物业公司董事长王中宁说，他们将给每名业主购买防盗险，业主家一旦被盗，可以获9000元财物和1000元现金赔偿。王中宁说，现在的电梯，他们每年的维护费用仅收取3000元，而且已和一家维修公司签订了合同，目前小区电梯正需要维修，和他们签约的公司随时可到小区维护。

　　策略三：提前接触业主，欲搞活动促进业主沟通

　　北京众服信达物业公司投标代表陈鹏说，投标前，他已到小区和业主进行了接触。陈鹏说，公司的人力资源、物资资源、技术资源等都将向美丽园倾斜，业主目前有分歧，但两个群体都是他们服务的对象，他们打算做一些有益的活动，使业主有充分沟通的机会。

　　没入围的福建花开富贵物业公司在报价上与其他公司不同，其他公司一层物业费与二层以上物业费差距明显，他们报价上仅相差5分钱。公司执行董事陈宝增介绍，这是福建物业管理的惯例，因为一层业主虽然不常用电梯，但一层保洁工作更多，而且一层业主享受了更多绿地服务，如果差距明显，二层业主也可以不乘电梯而要求不交电梯费。同样出局的深圳盛孚物业公司副总经理李庆华说，他们有成熟的经验，可因为这次标书制作和他们的惯例不同而吃了亏。