石市长安楼盘明年集中放量买房不必追涨

　　买房大可不必恐慌追涨

　　昨日，位于广安大街上的“名门华都”项目开盘再度出现人气爆棚现象，104套房源吸引来500多名购房者，不少消费者连连抱怨“现在买房咋这么难？”其实，从已经浮出水面的项目看，明年楼市的供应量充足，尤其是长安区位于市中心的大盘项目将集中放量，普通收入的消费者买房可再耐心等待。

　　开发商跑马圈地长安区

　　“长安区楼市正在崛起，项目分布多以和平路沿线为轴线，而且四五十万平方米的大盘项目占了很大比重”。业内张先生说，从开元地产的“剑桥春雨”去年浮出水面后，长安区的住宅市场开始进入逐渐升温期。

　　眼下，除了“名门华都”将以38万平方米的建筑体量在核心区域提供1500多套低密度住宅外，52万平方米的“中宏汇景国际”11月已经上演开盘秀。还有17.55万平方米的“冀兴尊园”销售正酣，40万平方米的高品质住宅项目“盛世长安”已经进入客户咨询期，预计明年五一前后开盘。此外，还有更多的开发商正在长安区跑马圈地。

　　北京中原河北分公司总经理助理李印奇以一份最新的市场调研说，长安区在售项目和已经进入咨询期的项目供应量已经超过了180万平方米，到2007年上半年这些还正在建设中的项目将陆续进入开盘期。加上已经浮出水面的待建项目，未来还将有88万平方米的供应量，预计投放市场的时间大概在2007年下半年2008年初。再加上已立项和将要立项未向外公布的项目，预计未来市场的供应量将远远大于270万平方米。

　　另外，记者从石市土地交易市场获悉，年底还将有四五个位于长安区的地块拍卖，这些地块将主要用于住宅建设。到明后年，长安区将成为省会住宅开发的一个领军区域。

　　楼市发展借力政策东风

　　在长安区楼市集体升级换代的背后，是政策推手再次助力楼市。李印奇等人认为，受石市“退二进三”政策和“城中村改造”两大政策的影响，一直被房地产开发冷落的长安区迎来了一场迟到的集中放量。

　　长安区一直都是石市的主工业区，华北制药、石药分厂、石市化肥厂、常山纺织厂、石市热电厂、石市钢铁厂等一批“退二进三”企业均在这一区域。“退二进三”将把二环路以内的二产企业迁出市区，原地块将大力发展商贸流通、文化科技、餐饮服务和金融保险、公寓住宅等三产项目。随着该项政策的实施，企业的逐步搬迁，长安区必将会释放出大量的土地供应量，为房地产市场的发展提供最基础的土地保障，区域内的公寓住宅项目将会如雨后春笋般涌现。

　　而正在执行中的“城中村改造”政策也将带动长安区楼市整体出现台阶性的跨越。

　　市民现在该如何买房

　　在长安区楼市开始进入持续上升通道期，消费者该如何买房？

　　业内认为，和历史相比，长安区的整体房价已经进行过快速补涨，一些小区的房价甚至已经出现一两倍的上涨，未来房价涨幅应该不会超过现在。另外，由于现阶段市场总体供应量较小，开发商又多采取分批放房源的操作手法，所以房源会出现一抢而空的现象。

　　但消费者大可不用恐慌，由于长安区住宅项目的供应量将在未来几年内持续升温，现在市场依然还是以超过120平方米的大户型为主流产品，随着未来大批房源涌现，小户型要占70%%以上的比重这个政策的逐步落实，小户型产品将成为市场主流产品，适合普通收入家庭居住需求的小户型有可能出现总价下降的趋势。

　　此外，业内人士还提醒消费者，现在正是楼市新旧规则的洗牌期，买房大可不必心急火燎去抢购，更不要有恐慌心态。几十万一套的房子毕竟是大件消费，一定要理智购买。