裙房能否开餐饮店

　　□晨报热线记者倪冬实习生陈伯云

　　看着楼下裙房内能容下一人的排烟管道，家住中潭路91弄59号的业主一肚子不满，“因为这里原本承诺是办会所的，而现在被开发商租给了个体餐厅。”

　　承诺中的会所开起了餐厅

　　自2004年入住以来，家住59号的洪洋（化名）一直期待着三期售楼处的裙房建成小区会所，因为当时售楼人员这样承诺过。

　　2个月前，裙房终于开始装修了。然而，洪洋发现房间里设置了体积庞大的排烟管道。“管道很粗，能容得下一个人。”洪洋和大部分居民感觉到奇怪，他们很快发现售楼处张贴了不少该饭店的“即将开业公告”。“不是说这里是办会所吗？”59号楼的居民试图阻止施工的工人，但工人们表示这是开发商要求的。“售楼处的产权归开发商所有，我们从未以任何的书面形式承诺过要在这里开会所。”开发商如此解释，令洪洋急得有些上火，但翻遍了预售合同，却发现这条没写在合同里。

　　洪洋还发觉，在自己的房产证上，售楼处并没有像其他临街房一样被标上餐饮商业用房的用途。“这意味着，它应该为全体业主的共同利益服务。”59号的业主普遍认为，与居民住宅楼连为一体的裙房根本就不适合开饭店。

　　敲承重墙致楼体墙面开裂

　　10月份，装修工人开始在59号楼的地下室安装电梯，以方便将来的餐厅运送货物；在地下室搭建房间，用作餐厅办公室和员工休息室，并且在地下室建了2个深坑，用作餐厅的隔油池。

　　11月底，小区大楼开始弥漫着一股浓烈的油漆味。洪洋通知了区环保部门，最终调查下来是装修工人在地下室使用的油漆，囤积在整个大楼内无法及时挥发，导致了这一现象。最终，环保部门要求装修工人不得再使用油漆。

　　不久，59号的业主又发现，整幢大楼的墙面出现不同程度的开裂。12楼的一户人家还出现了1米多长的斜45度裂纹。最后查下来，“他们在二八墙上重新开了门，在支撑大楼的墙体上敲了洞。”

　　记者在59号楼采访时，发现7楼、10楼、12楼电梯旁的墙面确实出现了开裂。开发商三林万业的顾先生认为，即便如业主所说是因为敲墙导致开裂，也应该是底楼最先出现开裂，而不应该是高层。

　　餐厅开进小区究竟合法吗？

　　59号的业主认为，根据《上海市饮食服务业环境污染防治管理办法》，裙房作餐厅是违法的。

　　在密闭的地下室，一旦发生火灾，很难逃生。”洪洋说，业主曾坚持要开发商拿出消防审批的合格证以及施工许可证，但对方一直没有拿出来。

　　业主还担心一旦餐厅营业，小区的停车位将和食客分享；各类社会人员都可以通过地下室的电梯随意到达59号楼各个楼层。三林万业的顾先生认为，公司所做的一切都是有依据的。