城中村转型亮点

　　沙嘴

　　手机之都

　　转型思路是：成立“沙嘴物业有限公司”，将公司物业和村民出租屋由物业公司统一管理，在住宅不准经营文化娱乐场所项目的情况下把村民三楼以上住宅收回公司集约租住

，完善室内消防、室外绿化、美化和灯光工程，加强治安、卫生管理，走屋村管理向花园管理过渡的路子，改善人居结构，以创造最佳人居环境社区。

　　亮点是对沙嘴工厂区进行升级改造，产业置换。建立高科技园区，引入龙头产业，带动沙嘴村出租物业转型经营。由现在的来料加工产业转变为手机、通讯产品设计、研发、装配基地和专业市场，成为高科技产业园区，建成深圳的“手机之都”，彻底改造历史上以卡拉OK娱乐场所为主的格局。

　　上沙

　　上沙科技园

　　从去年开始，上沙股份公司在区政府的大力支持下，投资8000多万元对原上沙工业区的16栋旧厂房进行改造，建设成上沙科技园，作为天安科技园的有效补充。整个改造工程将于2007年年中完成，现在已进入分批招商阶段。以此为契机，将科技含量由园区延伸到村内，完善配套服务业，以优质服务业置换低档次的、影响环境的经营行业，以高素质的白领、蓝领人员置换低层次、不健康的人群，形成一个良好的互动效应，推动上沙村社会经济的全面协调发展。要充分利用毗邻天安、泰然工业区的地理优势，将上沙科技园建成天安、泰然的产业附着区、生活配套区，实现上沙租赁业转型，探索一条适合上沙发展的新路子。

　　水围

　　文化旅游业

　　水围村在10月份确定为福田区城中村出租物业转型试点之一。目前转型工作在水围村已初见成效，该村现已全面清除民宅内的卡拉OK娱乐场所，出租屋租住人员的置换比例已达35％，人口结构发生了重大变化，实现了“三多二少一降”：“三多”即民营企业家和商贸经营者、白领阶层、港人租住多；“二少”即娱乐性服务行业人员和无业闲散人员少；“一降”即案发率大大下降。转型以来，各类治安及刑事案件下降了80％，社会治安明显好转。水围村的目标是发展文化旅游业。

　　田面

　　设计之都

　　“设计之都”创意园将在田面村10栋旧建筑基础上改造完成，包括6栋厂房和4栋宿舍，建筑面积约5万平方米。该项目由灵狮公司运营，“设计之都”计划书对园区空间功能设置为七大板块，包括创意设计空间，为设计企业办公区域；公共商务空间，用于举办创意作品展示、设计大赛、高峰论坛、名师讲座、学术交流、信息发布、产品交易、品牌推广和投融资及法律服务；作品展销空间，供园区设计师作品展示；创意园酒店和设计培训中心；设计师公寓区；配套运营功能区，同时利用地下车库屋面设立酒吧休闲区。