把握好历史机遇建设新型社区

　　福田区委书记许德森就城中村物业转型工作接受本报记者专访

　　把握好历史机遇建设新型社区

　　本报记者滕礼通讯员张宏化谢希／文

　　本报记者许业周／图

　　核心提示从过去“种房子”到建设“手机之都”发展高科技，从过去经营娱乐场所到经营“设计之都”，福田区城中村面临城市化以来的第二个千载难逢的良机。昨天，福田区召开大会全面推进城中村出租物业转型工作，福田区委书记许德森、区长李平进行了全面部署。

　　福田区共有15个城中村，除渔农村“推倒重来”已初具规模外，其余14个城中村都将面临“转型”。所谓城中村物业转型，简单讲就是“两个优化”，即人口结构优化和产业结构优化。福田区有关负责人称，转型是解决城中村社会问题、治安问题、发展问题的治本之策。它不仅涉及到产业转型，还有原住民的观念转变、利益调整，将改变城中村原有的格局和生态，是从可持续发展的角度，对城中村环境、人口结构、产业的根本改变，是对农村城市化后续工作的一次升华。

　　许德森、李平在会上说：“福田区将强力推进城中村租赁物业的转型，将正当从业人员引入城中村，发展健康的物业经济，建设新型的和谐、文明、生态社区。引入高新技术产业、现代服务业、文化产业等绿色产业。只有这样，我们才能够从根本上解决城中村人口管理、社会治安、安全生产、社区建设和股份合作经济发展等方面的诸多问题。”许德森书记，您在转型工作的讲话中说到，要给村民算账，让他们认识到转型工作只会赚不会亏，这话怎么理解？”面对记者的提问，许德森十分肯定：“只要算算经济账就会知道，转型对村民来讲赚多还是亏多。转型只会改善片区的环境状况，发展健康经济，会提升出租物业的商业价值，只会‘赚钱’，不会‘亏钱’。福田区目前正在起草规划，对城中村居住环境、灯光工程、生活设施、网络通讯进行设计施工，环境价值的提升，必然会使地价升值。政府还会出台物业转型扶持措施等，直接‘资助’股份公司进行转型工作，提升物业的档次和价值，还会介绍有合作意向的商家来城中村经营，这些措施都是村民短期内可以看得见的好处。沙尾工业区由过去改变为工艺品广场后，租金可望有较大幅度增长。所以说，城中村出租物业转型是城中村的又一次历史机遇。”

　　他话锋一转又说：“再来算算另一笔账。政府对城中村非法娱乐场所坚决铲除，这一决心不会改变，今后想在出租屋中进行非法的娱乐场所经营，想获取暴利，赚‘黄赌毒’昧心黑钱是再也不可能的了。沙嘴村在前段时间整治中，娱乐场所的经营者都走了，目前空置了60栋房子，损失很大。沙嘴股份公司提出要建立物业公司，统一管理村内的出租物业，统一经营，这对村民来说是一件多好的事！”

　　“也许还可以再这样算算账。”许德森说，“目前股份合作经济主要靠物业租赁，结构单一，与提高土地利用率，实现集约利用，规模经营，优化产业结构的方针极不相符，将城中村的物业从不顾长远效益和社会效益以及单纯追求眼下的最大利润的牢笼中解放出来，非常必要。这正是福田区城中村城市化十五年来临之际，我们要考虑的长远大计。全面推进城中村出租物业经营转型，是我区城市化进程中的一个新的历史转折点。转型就是物业转型、产业结构调整，它是符合我市真转真变、从速度型向效益型发展的方向的。这是福田区15家股份公司的又一次历史性机遇。转型是城中村经济社会谋求更高层次发展过程中亟须解决而带有普遍性的问题，我们要制订详尽的方案，在不太长的时间内，全面推进我区城中村物业转型。”

　　福田区正在构建以总部经济为龙头，以高新技术产业、现代服务业和文化产业为支柱的“1＋3”经济发展架构，这是新一届区委区政府确立的经济发展的新路子。城中村物业转型改造将成为构建这一经济发展架构的重要载体。比如田面村内田面设计之都的建设，沙尾的工业厂房转型为世纪工艺品交易广场，沙嘴工业区厂房拟建设为高科技园区，水围村发展文化旅游业等等。现在这些物业的转型都搞得比较好，有力地推进了该区的“1＋3”经济发展。所以，城中村物业转型对于深圳CBD配套设施建设和促进该区“1＋3”经济架构都扮演着重要的角色。这笔长远账意义更大。

　　记者问：“这次转型想实现‘两个优化’，其中的人口结构优化主要指什么？”许德森说：“城中村是都市中的村庄，与城市密不可分。城中村的一切问题，从某种程度来说，也就是人的问题。所以，如果能够解决好城中村居住人口的结构问题，城中村一大半的问题就可以说基本解决了。我们这次部署的物业经营转型工作，就是要投入一定的资金，完善村中的基础设施和公共配套设置，然后把大量的有正当职业的人请进来，通过改变城中村居住人员的结构，来改变城中村的现状。只有这样才能提升我们城中村人口的整体质素，从根本上端掉城中村各种隐患的病灶。据了解，目前在中心区CBD工作的上班一族，他们的上班地点离城中村都很近，也很想到我们的城中村居住，如果我们的城中村环境仍然得不到改善，那谁都是不会来的。可以设想，等我们的城中村物业转型工作推进到一定程度，村内的生态环境、治安环境、居住环境等等都有了根本性的提高，筑好了巢，凤凰自然会飞进来。这样，城中村居住人口的整体素质不但可以大大提高，而且可以带动城中村服务业的优化升级，从根本上改变和优化城中村的产业结构。”