有关人士解读热点问题把城中村物业纳入正规化管理

　　问：城中村出租物业这次是否会得到一个“名分”和“说法”？

　　答：我们强调，一定要把握好转型经营的政策配套尺度。为使城中村物业出租转入正规化渠道，区里也正在研究出台《福田区城中村物业出租转型经营若干规定》，也就是将给城中村出租物业一个“名分”和“说法”。

　　我们需要把握的尺度是，既要给符合条件的城中村出租物业以客观认定和相对“合法”的身份，为其进入房屋租赁市场提供先决条件，但更要我们注意的是，要严格禁止违法的、产权不清和不符合消防标准和安全隐患的各类城中村物业借机披上“合法”外衣。这件工作如果处理不好，将会给政府在今后的城市管理、治安消防、城中村改造工作中留下无穷隐患和麻烦，甚至有可能对人民群众生命财产造成威胁，所以必须既要积极，更要稳妥。

　　问：政府在转型中扮演的是什么样的角色？

　　答：转型工作主要是由股份公司和业主来进行。中心区的公司企业有大批白领员工难以就近解决居住问题，有迫切的居住需求，城中村的娱乐场所整治后形成了大量的空置物业，业主也需要寻求租户。我们政府就是要顺应双方市场的需求，来扮演好“牵线搭桥”的角色，实现“政府能够比较好地解决城中村的遗留问题，企业员工能够以合理的价格租到满意的住房，业主能够得到长期的比较满意的经济收入”的目的，最终形成一个政府、企业、村民三方共赢的格局。

　　我们在转型中引入市场机制，改革管理模式，可以考虑采取两种物业转型经营的模式：一是由股份公司成立物业管理公司，统一整合物业资源，实施统一租赁，统一管理；二是引入市场机制，由具有实力的品牌专业物业管理公司对物业进行统一租赁，统一管理。这些建议，可供股份合作公司和村民作为参考。

　　问：此次城中村物业转型成功的标志是什么？

　　答：城中村面貌根本转变的具体目标是：1、住宅内的娱乐场所全部清除，“黄赌毒黑”丑恶现象得到有效遏制，辖区社会环境进一步净化；2、人口结构优化成效显著，正当从业人员租住比例达到80％以上；3、基础设施和公共配套设施比较完善，村容村貌实现根本性好转；4、产业结构比较优化，无证无照和超范围经营现象基本清除，市场秩序良好；5、出租物业实现统一物业化管理和规范化经营；6、辖区所有城中村都建设成为现代化新型的和谐、文明、生态社区。（滕礼张宏化谢希）