南京新鸿运物业中标北京美丽园小区(图)

昨日下午，美丽园小区物业选举投票。本报记者王贵彬摄

　　本报讯（记者王殿学实习生刘建新）今日凌晨0时许，美丽园招标新物业的业主大会计票结束。此次业委会共发出选票800多张，收到选票736张。入围的三家物业中，南京新鸿运物业以628票成为第一中标人。

　　部分业主投空白票或质疑投票合法性

　　业委会公布的投票时间为每天下午四时，但昨天下午2时开始，业主就陆续赶到业委会投票。下午3时，一名男业主走进投票点大声说：“我认为没有意义，但有业主到我家希望我投票，别人尊重我，我也尊重别人。”投完票，该业主说他投了空白票，没选择任何一家物业。“我本来不打算投票，我认为现任业委会不能代表所有业主的利益。”支持业委会的业主与该人沟通，双方坐在桌子两侧。

　　该业主说：“对于业委会，我首先表示尊重，业委会没有工资，整天为业主工作，但他们应该考虑所有业主的声音。”该业主走时，与支持业委会的业主握手道别。

　　除了一个票箱放在现场外，每天有10个流动票箱将票送到各楼。昨天下午开始，业委会里咨询投票的电话不断。业主确定时间，由业委会人员上门送票。一名持流动票箱送票的业主介绍，她总共送出6张。“这算情况好的，有时一张也没有送出去。”这名业主说。也有一些业主表示不投票，一名业主说：“我认为现在的投票并不合法。”

　　中标物业员工将集体乘火车到京

　　昨天，美丽园北门仍贴着部分业主反对业委会的公告，内容是现在的业主大会选择中标物业不合法，合法的中标物业应由三分之二业主选出，而不是哪家票多哪家中标。

　　新鸿运物业副总经理康锐说，美丽园情况复杂，由业主大会决定，中标物业可以在签订合同前与业主充分接触，中标物业可更近地接触业主，沟通方式也更柔和，如果由评标小组决定中标物业，物业入驻后还需要一段时间才能和业主充分沟通。

　　未中标的首欣物业负责人王胜峰表示，虽然公司被由专家组成的评标小组评为第一名，根据惯例，公司已是中标公司，但由业主大会决定，会更公平公正。而且由业主大会决定，也是专家们参照现有法规后同意进行的，加上美丽园现在的情况，可以成为一个模式的范例。现在业主投票时都面带笑容，还说有当家做主的感觉。

　　昨天，小区一名保安说，现服务的鸿铭物业已给他们开过会，承诺员工都会再安排新工作。“我们会站好最后一班岗。”这名保安笑着说。

　　中标后，新鸿运物业副总经理康锐说，公司总部已发出通报，各方人员均已到位，所有人员将乘坐9日晚火车于10日到京。对于外地公司在交接时是否会遇到阻力，康锐说必要时会求助政府。

　　■律师观点

　　律师孟宪生针对部分业主提出的招标不该采取简单多数原则进行点评

　　“聘物业可有两次业主大会”

　　律师孟宪生说，物业公司的选择权归业主大会，如果业主大会决定通过招投标方式选择物业公司，且按照招标结果聘任物业公司，可以不用再表决。如果业主大会决议最终选择权由业主通过表决决定，按照业主大会决议执行。

　　这种模式反映了业主的意愿，如果操作不好，可能造成低效率或无结果。如果上次业主大会没有三分之二业主同意，会使结果无效。孟宪生说，小区可有一次决定用什么模式选聘物业的业主大会，还有一次决定中标物业公司的业主大会，至少得有一次获得三分之二的业主同意“这种模式关键取决于业主大会决议的设计，如果操作不好就会出现与法律冲突的结果，招标本来就是公平的选择机制，美丽园的做法照顾了业主的情绪，但最终的选择未必是最经济和有效的。”孟宪生说。