点评五类亲人争房官司 社会学家：社会进步表现

　　【龙虎网报道】这几年，在老百姓的声声叫苦声中，房价依然如同初生的婴儿一般不断地长高。对于许多普通人来说，一辈子的辛苦与汗水全凝聚在一套房子里，“房奴”成了很多年轻人的一个代名词。可是又有谁愿意在重如大山的房子重压下，气喘吁吁、步履艰难地度过一生呢？于是能拥有一套房子就成了遥远而美丽的梦。但是单位薪水增加太慢，生意赚钱越来越难。在这个梦想面前，许多人可能就会不择手段，从而放下尊严、忘记道德。

　　记者近日从法院审理的案件注意到，即便是亲人，也会为一套房子打得头破血流，走上漫漫的讼诉之路，在法庭上如同仇人。“血浓于水”仿佛成了笑谈，多年来的亲情在利益面前显得如此脆弱。

　　第一类：集资买房惹出争端

　　让房容易收回难

　　叔侄俩三进法院

　　叔叔的一套集资房让给了侄儿，侄儿付钱后住了进去。叔叔回国后要收回房子，结果矛盾激化，双方对簿公堂。叔叔拿到产权证后又把房子卖了，于是侄儿将叔叔告到了玄武区法院。

　　1999年，陈云义的单位准备集资购房，每平方米1000元。而他正好要出国，于是他打电话给侄儿陈敬，让他来买这套集资房。陈敬表示愿意，但是也担心这个房子不是商品房，一旦婶婶不同意怎么办。陈云义写了一张便条给他，说明房子是转让给他购买的。陈云义还出具了授权委托书，将有关集资购房的事情委托给陈敬办理。于是陈敬交了8万多元给叔叔单位。

　　2001年房屋建成，陈敬装修房子后住了进去。2004年7月陈云义回到南京，立即要陈敬搬出，但陈敬并不给他钥匙。经过调解，陈云义愿意把垫付款、利息以及装修补偿13万给侄子，要他搬迁，但陈敬没有同意。2004年8月1日，陈云义与单位签订了“公有住房买卖契约”后，又领取房屋产权证和土地使用权证。2005年3月16日陈云义起诉到玄武区法院要求陈敬迁让，法院审理后认为，陈云义曾同意房屋转让给陈敬购买，在房屋纠纷没有解决之前，陈云义不能要求陈敬搬出。

　　然而一波未平，一波又起，就在今年10月份，陈云义将房子以45万的价格卖给了周某。陈敬于是将叔叔和周某都告到了玄武区法院。陈敬告诉记者，叔叔反悔不愿将房子给他，主要原因就是房价涨得太厉害，当时房价1000多元，现在已超过6500元，亲情在利益面前似乎已荡然无存。

　　陈云义则认为，他愿意将房子20万卖给侄子，给他抵押贷款，但侄子就是不买。在买卖合同中他也明确告诉周某，陈敬代为垫付的是集资款，不是合法买主。房产局也审查同意他们过户，因此卖给周某是完全合法的。目前此案正在进一步审理中。

　　评点：南京钟山明镜律师事务所崔武律师认为，根据国家规定，福利房屋的买卖是有限制的。1999年，陈云义虽然私下同意将福利房转让给侄子购买，但鉴于当时该房屋属于公有住房，陈云义是无权将房屋转让他人的。只有在取得房产证后，陈云义的转让才能生效。因此1999年陈云义同意转让的行为属于效力待定的民事行为。如果当初同意转让此房屋是附有条件的，如养老等，那么一方违约，对方也有权解除契约。

　　第二类：为得房补留下隐患

　　先签订虚假合同儿刚死孙子要房

　　一对老夫妇和儿子同住一屋檐下，不久前儿子说服父母与他假装签订一份房屋买卖契约，由该儿领取该套房屋的产权证，但实际上并不需要支付其父母购房款。这样，该儿就可以取得单位的购房补贴。然而老夫妇万万没想到，儿子刚死，孙子就“跳出来”，要求继承其父名下的房屋。老夫妇强忍悲痛，将孙儿告到玄武区法院，要求确认房产属于他们。

　　原告张老先生诉称，2002年10月20日，其二子阿光对他说，单位出台一新规定，子女若购买父母房屋，不交房也能领取职工住房补贴。为了获得补贴，父子双方很快签订一份虚假房屋买卖协议，由张老先生把与儿子共同居住的西家大塘一处房屋以11万元“卖给”儿子，房屋产权名义上归阿光所有。但其实父子两代还是同住在该处房屋里。只是产权证上名字改成了儿子的名字，但土地证还是父母持有。

　　房屋“过户”后，儿子也很快从单位领取了4.3万元住房补贴，但根据虚假购房协议，该儿一直未支付其父母11万房款。后来，二子阿光就委托其大哥阿宇代其拟订了一份购买房屋协议，并在上面“签字”以补充证明，该处由他为取得政策补贴“购买”的房产，实际上是其家庭内部的一桩虚假买卖，阿光并没有向其父母支付房款，房子产权实际归父母所有，儿子阿光愿意自动放弃该房屋的产权。原告代理人认为，原告方分别已有七八十岁了，都是退休多年的老人，收入低，也没有其他住处，失去了这套房子就等于失去了生存基础，因此要求取得法院支持。

　　但对于原告的诉求，被告始终辩称，产权证是房屋确认权的“唯一合法凭证”，产权证上登记人即为所有人是不争的事实。协议中，阿光的签字经专家鉴定已确定为虚假的，因此该份补充协议的真实性及第一证人阿宇的证词不应被采信。而且证人为该套房屋的潜在继承人，因此他们的证言不具有法律赋予证人的相应证明力。

　　今年11月份，法院驳回了老人的诉讼请求。

　　评点：江苏熙典律师事务所罗利军律师认为，依据我国民事诉讼法及民法的相关条例，原告夫妇虽然年迈值得同情，但从证据上来讲，缺少具有法律效力的相关证据。因为房子已到儿子名下，因此老人要想收回是很困难的，法院肯定要驳回。

　　第三类：迁进户口就想占房

　　舅舅撵外甥出门外甥说他是主人

　　一间房屋，本来是属于舅舅的，外甥却擅自把户口迁了进来。而此房屋延伸出去的门面房，外甥也搬进来经营。时间一久，舅舅认为外甥对他的态度越来越不好，于是一怒之下要将外甥赶出门面房，可外甥却提出各种理由不走，舅舅气愤地把外甥告到了法院。

　　陈东今年60多岁，大约20年前，由于拆迁，陈东被安置到玄武区红庙某一楼房屋内，外甥任寒在1992年6月、2000年5月将他自己以及他女儿的户口迁到了红庙该房屋内。2000年左右，由街道出面，各住户出资，将一楼住户的阳台前伸，搭建了统一的营业用房。当时陈东经济困难，就由陈东的妹妹陈芳即任寒的母亲出资，以陈东的名义领取了营业执照，前期由陈芳负责经营。从2002年后由任寒和他妻子经营儿童服装。

　　谁知，任寒不仅要占有门面房，还不肯离开安置房。他还认为，门面房本来就是违章建筑，应当根据“谁占有谁使用的原则”，门面房现在是他实际占有，而且当时由他母亲出资的，所以门面房应归自己所有。舅舅居住的部分，自己和女儿的户口都在这儿，就已形成了实际居住关系。而且在这10多年来，房租、水、电、气都是他负责缴纳的。同时他也没有其他房子，如果离开这里恐怕要流落街头了，所以要迁出这里是不可能的。

　　法院认为，房屋是陈东拆迁分得，房子理应陈东使用。门面房则是安置房阳台的一部分，营业执照也是登记在陈东名下，也就是说他对门面房也有使用权。而任寒不在拆迁安置范围内，对房屋没有使用权。他能使用这门面房也是出于舅舅陈东的好意，陈东有权决定让任寒迁出门面房。今年4月份，法院作出判决，任寒在三个月内迁出门面房。任寒不服，提出上诉，今年11月份，南京市中院作出判决，维持原判。

　　评点：江苏离退休法院工作者协会裴华山主任认为，首先这是一间拆迁安置房，当时并没有外甥的拆迁份额，其次处甥其实并没有在里面居住过，至于门面房部分，是里面房屋延伸出去的部分，营业执照也是登记在舅舅名下，所以房子应都归舅舅。

　　第四类：住房拆迁父子反目

　　儿子偷偷办过户

　　父母要分拆迁款

　　父母和儿子住在一起，本来关系还算融洽。但是房屋突然拆迁，矛盾也出现了，原来拆迁款有40多万元，父母分文未得，儿子也不想给。

　　梁冰、董玲夫妇都80多岁了。1994年，儿子梁笑拆掉他们的旧房，翻盖了新房，此后他们就开始与儿子合住。1997年，梁笑私自将房屋产权过户到他自己名下。2005年5月，他们的房屋拆迁，得到补偿款40多万元，而儿子说拆迁款全是他的，老人没有份。夫妇俩无比气愤：明明是我们的房子，产权也是你私自改过去的，为什么拆迁款我们拿不到一分钱。今年4月份，老人向法院起诉提出分10万元的要求。

　　儿子梁笑认为：1984年他在盘城镇就盖有平房三间，1993年初他本来打算将自己房屋翻建成楼房。可父母多次要求子女出钱修他们的房屋。于是他将自己原有住房卖掉，翻盖了父母的房屋，住到了一起。但产权是自己的，不能因为父母住了，就说房子是他们的。

　　据法院调查，1988年房屋的土地使用证使用人是董玲，而现在房屋产权登记人为梁笑。法院调取了该镇的私有房屋所有产权登记申请书，发现申请人梁笑的名字字迹有涂改，登记的内容与梁笑情况不符。最终法院判梁冰、董玲应得8万元。

　　评点：江苏长三角律师事务所姜志勇律师认为，现房屋所有权登记人虽是梁笑，但因该房屋是儿子梁笑拆除父母房屋后所建，同时父母一直与梁笑居住在该房屋内。双方对所翻建后房屋的所有权没有明确书面约定，所以父母应享有翻建后房屋的所有权的部分份额，也应得部分拆迁补偿款。

　　第五类：房子遗产留下纷争

　　丈夫死后留房产

　　媳妇起诉告公婆

　　丈夫因精神病总嚷着卖房子，其父母无奈，只好把房子转到自己名下。后来丈夫死了，妻子告上法庭，讨要房子三分之一的产权。

　　许某2002年在下关区买了房子，并在2003年和高某结婚，住进这套房子。后来，许某患上了间歇性精神病，在发病时就吵着要卖房。他父母怕孩子真把房子给卖了，就于2004年10月将房子过户到自己名下。2006年6月份许某因病去世，高某找到丈夫父母，要求继承这套房子。双方协商无果，闹到下关法院。

　　法院审理认为，该房产权虽然归两被告所有，但却是由原告丈夫最初获得产权的，并且一直是由原告和丈夫占有、使用和管理的。可以认定该房实为许某的遗产。按《遗产法》规定，原告可以分得该房三分之一产权。最后高某得到七万元产权转让费。

　　评点：南京海浪律师事务所张太中律师认为，两被告以所谓“买卖”形式对诉争房产进行了过户，但这并不是一起真实的房屋买卖交易，被告当时之所以将房子过户到自己的名下，其真实意图是“把房子控制起来”，事实上，两被告也没有支付一分钱房款给许某，因此房子实际上仍是许某的个人财产。

　　社会学家：亲属房产官司是社会进步

　　对亲属房产官司的产生和日益增长，南京师范大学社会学教授吴亦明认为，这是公民利益主体意识增强，也是法律意识增强的表现。

　　很长一段时间以来，人们的民事财产关系习惯于靠亲情和道德来调整和规范，认为都是家务事，没有必要闹到法院去。然而随着市场经济的发展，有些经济关系已不是传统道德所能调整，亲情也难以充分发挥作用，越来越多的人开始寻求法律途径来维护自己的利益，这是公民利益主体意识日益增强和法律意识增强的表现，也是社会进步的一种表现。

　　在这些房产官司中不乏“啃老族”，他们自己工作不佳，无力购房，“霸”着老人奋斗来的房子，而老人们退出生产岗位，享受养老金外大多没有更多的经济来源，年龄、经济上都处于弱势的老人很容易存在“自卫心理”，对子女提出的要求往往马上意识到“占我便宜”，经济和体力都难以抗衡时，老人想到了寻求法律的援助，也造成房产官司多是长辈告晚辈的现象。

　　同时，吴教授认为，这也是家庭结构和功能发生变化的结果。农村经济时代，几代同堂的主干家庭，生产和消费都以家庭为单位，市场经济下，父母和子女各自组成核心家庭，利益出现分解，家庭功能发生变化，一部分功能开始社会化，尤其是“空巢”老人，考虑到保障自己的权益，使其各项日常生活需要得到满足，“我的利益是我的”的意识增强，并且“不惜”将子女们告上法庭来维护这种权益。（文中人物皆化名）