村民举双手赞成物业转型

　　福田城中村里的娱乐场所要变科技园区，老出租屋要变新型社区

　　村民举双手赞成物业转型

　　【本报讯】（记者滕礼）日前，记者走进福田区沙嘴股份公司会议室时，这里正在召开研究一个物业转型的小型会议，区经贸局领导带队下村调研产业转型的方案，帮助该村

制订转型措施；下午，记者拨打上沙等几个股份公司领导的电话，他们也都在区里参加有关物业转型工作的落实会。

　　沙嘴股份公司董事长欧礼锦说：“昨天区里刚开了会议，村民听到消息都表示赞成。说物业转型经营太好了，能够帮助我村产业调整，经济上一个新台阶。村里人走出去，脸上也有光。”沙嘴村民对转型反应积极，认为现在物业转型适时适当，举双手赞成。

　　“村民出租房搞娱乐场所不行了，收不到租金，转型是大势所趋。”一位接受采访的欧姓村民对记者说。

　　按照沙嘴股份公司的设想，沙嘴村物业转型可以选择两种方案：方案一，将部分公司物业和村民出租屋由物业公司统一管理，在不允许住宅经营文化娱乐场所项目的情况下，把村民3楼以上住宅收回公司集约租住，完善室内消防设施，实施室外绿化、美化和灯光工程，加强管理。为此，沙嘴股份公司特地成立了物业公司，请来天安物业和金地物业等公司将对本村25名青年进行物业管理方面的专业培训。

　　方案之二，对沙嘴工厂区进行升级改造，产业置换。沙嘴还有一些集体厂房，可以改造现有工业园区，引入优质龙头产业，带动沙嘴村出租物业转型经营。由现在的来料加工产业转变为手机、通讯产品设计、研发、装配基地和专业市场，建设成为高科技产业园区和深圳的“手机之都”。彻底改变以娱乐场所为龙头行业的格局。

　　目前，福田区对物业转型工作的部署是：选准成熟片区，进行环境改造，提升物业价值；或通过新产业置换老产业方式，改造工业区等成片区域。据了解，水围村已先行物业转型工作的试点，定位为CBD后花园，投入资金进行环境改造，目前出租率96％，转型前后治安和刑事案件发案率下降80％，村民尝到甜头，对物业转型工作十分支持。上步、福田两村目前已承接了华强北电子市场超过5万正当职业人员，经过环境改造后，房租及居住率还会上升。而沙尾工业区将200多家小型加工型企业安全迁出后，正在建设一个全市最大的工艺品交易中心。