地下室如何用须业主点头

　　经过一个多月的修改，《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》(试行)于昨日发布。相比修改前的草案，《规范》中屈指可数的新增条款直指目前住宅小区权属纠纷的重灾区——地下空间的使用，并规定使用已分摊的普通地下室，应征得业主委员会同意。

　　已分摊地下室使用须业主同意

　　数据:目前，本市共有普通地下室15000余处，使用面积共计1400多万平方米。

　　规定:使用已分摊的普通地下室，应征得业主委员会同意。

　　解读:市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京介绍，地下空间包括普通地下室和人防工程，本市的新建小区中通常都建有上述结构。普通地下室的使用原则上必须经过产权人的同意。由于地下室的面积已经在购房时被分摊到业主头上，因此地下室的使用显然不能由开发商自己说了算。

　　人防工程内不得开旅馆

　　数据:2006年京城外来人口比2005年增加了50万人，已经突破500万人。这部分外来人口中租房者比例约占六成。房地产经纪公司“信一天”市场部负责人表示，从目前北京市租赁房源供求看，以小户型公房、地下室、平房为主体的北京市低端租赁市场长期处于供不应求状态，供需比例为1:2.8，地下室租赁人群约占低端租赁人群的30％左右。

　　规定:本月4日，市政府通过的《北京市旅馆业治安管理规定》中首次要求，在居民楼地上部分或者利用人防工程、普通地下室的地下三层及地下三层以下开办旅馆将不再允许。

　　利用地下空间开设的旅馆，房间内人均使用面积不得少于4平方米，不得设置上下床，房间内净高不应小于2.4米，房间内要有紧急疏散图；地下空间内因平时使用需改变其空间布局的，应按程序报有关部门审批，在不改变其主体结构的情况下，新设置的房间，实际使用面积不得少于8平方米；地下旅馆还应按照公安、卫生、工商等职能部门的规定，建立住宿人员登记等管理制度。

　　本报记者刘宇鑫RJ202