５０平方米空房里有１６根管道一些商铺买主和开发商有不同意见，有待仲裁决定

　　本报讯记者柳云报道一间约50平方米的空屋竟横七竖八装了16根管道。近日，张先生和徐先生正等着房子退赔的裁定结果。原来他们俩的新房子内被开发商多排了一些管道，其中一部分还是公共管道。他们认为自己因此遭受了损失，提出退掉这两处房产的要求。

　　近日，记者来到张先生位于锡沪路和广瑞路交接处的空房内，看到墙上装了5根粗粗的排污和雨水管，还有消防操纵阀、滴水检测管等。屋顶上有两个楼上卫生间的下水管在此

通过，其余还有几根横穿的消防管道。据悉，该房产是一商铺，购房合同上标明房高6米。原先张先生打算将房子隔成上下两层，后找人量了量，发现屋顶最底的管道离地距离只有5米出头，这意味着真正可使用的空间高度只剩5米多。

　　张先生称，楼上两个卫生间的排污管也在此屋顶上，且又不是位于该房的卫生间位置上方，今后管道一旦老化漏水，肯定会影响商铺的正常使用。另外，墙面上那么多管道，都需要用装修材料将其包住，自己房子的面积因此缩水。同时，消防系统阀门安装在此，物业每次检测修理还得从自己商铺进进出出，势必影响商铺营业。与张先生情况相同的，还有邻近的业主徐先生。他拿出房产合同称，当初他们买的都是预售房，平面图上管道数量比这里少约一半，拿到现房后看到那么多管道，感到房子使用价值降低了。

　　记者联系开发商工程负责人，他来到现场查看后表示，房子内并不存在多余的管道，一些公共管道是因楼房结构，所以如此排列。完全是按照设计图纸施工的，包括安装其中的消防系统等也是通过验收的。对于预售房水电管道排列，购房者一般都不知情，他也曾到多处楼盘询问过，大多售楼处都不会出示水电图。对商铺来说，管道排列并没有明确的规定，如果确实影响到房子的使用，他们可对个别管道做一下适当的改动。至于多占用的面积，业主可与开发商商榷对此是否可做出按面积赔偿的处理。不过，张先生和徐先生认为，仅补偿并不能弥补房子的缺憾，他们要求开发商收回房产，对此已提出仲裁申请。

　　本报法律顾问邹小新律师认为，商品房管道排列标准目前还无法律细则规定，但倘若公共管道占用私人房产面积或影响房子正常使用，开发商应对此作出相应赔偿。不过房子是赔还是退，主要要以管道影响程度的大小而定。