无关要求遭拒不付房款

　　本报讯 （见习记者孙启明 通讯员刘军）某房地产经纪公司与一业主达成买卖协议后，却在办理公证时提出了再做一份房屋委托销售公证的要求，遭拒后，该公司不支付房款，由此被业主告上法庭。此案经两审审理，法院认为，委托售房的公证与买卖合同无关，经纪公司因此拒绝履行合同已构成违约，据此判决经纪公司向业主支付房款41万元，并依合同支付违约金4.1万元。

　　去年9月15日，魏某与本市一家房地产经纪公司签订房屋调入合同，约定魏某将其所有的坐落在开发区某小区的一套面积95平方米的房屋，以41万元价格出售给该经纪公司，经纪公司承诺于该房屋腾空并公证完毕起30天将全部房款一并交与魏某；魏某应于2005年10月31日前腾空该房屋，并将钥匙交与经纪公司。同时，该合同还约定，任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价的10%作为违约金。

　　合同签订后，魏某于2005年10月29日将该房屋腾空，并将钥匙交与经纪公司，同年11月2日，双方共同前往开发区公证处办理公证事宜，并在公证处签订了一份房屋买卖合同，后双方对办理公证的内容问题发生争议，魏某主张应依合同约定办理房屋买卖公证，而经纪公司认为应当既做房屋买卖公证，也做房屋委托销售公证。因协商不成，双方没有完成公证，经纪公司亦未向魏某支付房款。魏某由此将该经纪公司告上法庭，要求其承担违约责任。

　　经审理，原审法院认为，原被告之间签有房屋调入合同，审理中双方均认为该合同实系房屋买卖合同，并均认可应予履行。在合同实际履行过程中，原告于约定的时间将所售之房腾空并交付给被告，后双方共同前往公证机关履行公证手续时，系因被告要求做委托公证而原告未同意致公证未能办理。对此，原审法院认为，双方既为房屋买卖合同关系，履行买卖合同公证手续应属合理行为，而委托售房公证则与买卖合同无关，被告坚持办理该公证遭原告拒绝，其因此拒绝履行合同已构成违约。鉴于被告同意继续履行合同，因此被告应当在向原告支付房款后，支付违约金。由此，法院作出如上判决。

　　宣判后，被告经纪公司不服，提出上诉。市二中院审理后，判决驳回上诉，维持原判。