卖房三年未过户想要反悔终败诉

　　本报讯 住了3年的房子还能“飞”了？家住北碚的唐先生交了房款入住了3年，卖方竟以妻子对卖房不知情为由，把他告了，要求法院确认卖房协议无效。不过，令唐先生欣慰的是，北碚区法院一审判决协议有效。

　　据了解，2003年7月，唐先生急需购买一套住房，经过中间人李某介绍，与正要卖房的曾先生认识了。曾的房子位于北碚区云泉路，有90多平方米。两人很快签订了购房协议，

约定房价为9万余元。签订协议3天内，唐先生支付了7万余元购房款。双方还约定，余款3万元在办理过户时再支付。随后，唐先生装修一番，搬进新居。

　　然而，3年多了，曾先生一直没与他办理过户手续。唐先生认为，房子是自己住着，房产证早晚都要办，就没太在意。但在今年10月，他收到法院的传票，原房主曾先生和妻子竟然把他告了，要求收回房屋。他们的理由是，签订购房协议的是曾先生一个人，他的妻子不知道丈夫“单独”卖房的事，要求确认卖房协议无效。

　　庭审中，中间人李某出庭作证，证明卖房协议签订几天前，曾先生和妻子曾一起来谈过卖房的事。虽然曾的妻子没有直接参与签订协议，但应该知道此事。

　　北碚区法院经过审理认为，3年前双方签订的卖房协议是双方真实意思的表示。房屋作为家庭的重要财产，已经交付给唐先生居住3年之久，根据日常生活经验判断，曾先生的妻子应当知道卖房之事。最终，法院综合其他证据，认定双方签订的购房协议有效，驳回了曾先生的诉讼请求。

　　（记者 易守华 实习生 任雪萍）网络编辑：甘健