房前绿地被占用是否违约？

http://www.sina.com.cn 2006年12月15日06:46 山西新闻网

三晋都市报

　　咨询人：张先生

　　咨询事由：太原市民张先生前几年购买了一套商品住房，当初开发商承诺张先生房屋前的土地为绿地，最近开发商却将此绿地改建为车库，由此影响地下室采光，开发商的行为是否属于违约？

　　解答人：冯晓磊律师

　　张先生应首先向规划部门了解开发商改建行为是否经过批准。如未批准，则根据《商品房销售管理办法》第24条规定，张先生可向建设、规划等部门投诉开发商的违法行为。

　　如果开发商的改建行为经过规划部门批准，则依据《商品房销售管理办法》第24条规定，开发商应当在规划变更确立之日起10日内书面通知购房人，购房人有权退房。需要注意的是，张先生如选择退房，则应在收到通知之日起15日内将退房要求书面通知开发商，否则视同张先生接受规划变更。

　　如果开发商未在规定时限内通知张先生，则张先生有权退房，并要求开发商承担违约责任。

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　　《律师说法》第39期

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