小区停车愁煞人

　　没车人愁买车，有车人却愁停车。随着私家车的迅猛增长，住宅区越来越偏向郊区化，居住小区对车位的需求呈现迅猛激增趋势，但是由于停车位有限，供求关系越来越紧张，停车的烦恼也找上了越来越多的“有车族”。

　　小区停车真紧张

　　读者吴先生就恼于自家小区的停车问题，眼看着有些车竟停到了楼前的草坪上，心里不是滋味。13日清晨，记者到吴先生所述小区，发现草坪上果然停有车辆，有的楼前草坪上竟停有六七辆。记者采访了一位将车停到草坪上的车主，他表示是由于昨晚回家晚，根本没地方停车，只好临时停到草坪上。他说以前肯定不舍得伤害草坪，但是草坪冬季早已泛黄，又实在没有别的办法。记者又采访了几位将车停在路旁的车主，他们表示也曾将车停在草坪上，主要是停车地紧张，有时回来晚就停到草坪上。

　　小区物业公司刘先生表示，该小区建设时没有规划停车场，现在也没有在路面明确划定停车位，停车场地非常紧张。物业公司对停在草坪上的车贴过违停通知，但是收效不大。但是刘先生表示，如果因停车而损坏草坪，物业公司会要求车主赔偿。目前考虑到停车场地不够，而将来购车的业主会越来越多，物业公司已经与部分业主协商，或是将部分草坪改成停车位，或是想办法将其他一些能改建成停车位的土地资源改建。

　　停车位收费不菲

　　由于停车场地的需求越来越强烈，停车场、停车位的价格也是节节高，寸土寸金的停车位使一些“有车族”望而却步，也让一部分“准有车族”担忧，将来买得起车，养不起车位怎么办？

　　曲女士住的小区有地下停车场，但是高额的费用却将曲女士家的车“拦”在小区外。物业公司规定晚上9点以后不许在小区路面停车，地下停车位每月的费用是600元，而在地下车场买下一块停车位则需要10多万元，这些钱都够再买一台车。曲女士认为因一小块停车而付这么高的费用不太划算，小区附近也没有别的停车场和车库，所以目前她选择将车停在小区外面。

　　记者又联系了该小区的物业公司，工作人员侯女士解释，不许晚上路面停车是因为路面狭窄，怕一旦发生火灾等紧急事件时，路面的停车会影响救援车的出入。她认为业主是能接受地下车位的收费价位的。

　　据了解，别的小区停车位收费标准也不尽相同，其他小区停车位有的是按月、按年收费，有的分地下停车场和地上停车位，月均收费也都是几百元。

　　停车费是服务费

　　某小区业主王女士认为，在买房时都已经将地面公用面积分摊计入各个业主的房款之中，那么现在物业公司将公用路面“圈地”，再租用给业主，这不是用业主的地来赚业主的钱吗？

　　就此，记者采访了辽宁弘扬律师事务所李律师，他认为，业主在购买房屋时拥有房屋附带相应的土地使用权，如果开发商已经将全部土地售出，那么公用面积的土地使用权在全部业主；如果小区还有房屋未售出，那么业主和开发商共同享有公用面积的土地使用权，所以谈不上向物业公司租用停车位。物业管理企业（即物业公司）是按照业主和物业管理企业的物业服务合同约定，负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业公司收取的相关物业费用是用于物业维修管理，并且都会经过物价部门的审批。

　　究竟物业公司收取的是哪方面费用？据市物价局收费处任处长介绍，物业公司收取的是小区车辆停放的服务费用，也是一种物业费用。在《鞍山市机动车辆停放服务收费管理办法》出台以前，目前对于小区停车位的收费主要由业主大会和物业管理企业协商来确定。

　　停车位影响购房选择

　　随着百姓生活水平的日益提高，有购车能力的人越来越多，但是停车位的紧张也让不少想购车的人紧张，有的人表示先考虑停车位的问题才会买车，而有的人干脆表示会在买车之前买好车位，否则车位越来越贵，将来会“后患无穷”。还有一些准备购房者表示，自己将来选择住房不再按原先通行的标准，距离市中心区远近的因素变淡了，而小区对车位的预设及真正的停车能力是选择小区的主要因素。如果停车能力不足，将来再好的小区也会变成个大的停车场。 见习记者孟卓奇

　　为不占黑色路面，小区业主的车就这样停在草坪中央。

　　小心谨慎躲避小区停车，这辆搬家车还是刮上了。

　　记者 刘名茗 见习记者 孟卓奇摄