二手房：特价、免佣忙揽客

　　时近年末，本市一手房市场的促销风同样刮到了二手房中介市场，记者昨天在采访中发现，不少二手房中介店“特价房”、“免佣金”的促销招牌高高挂起，各种促销手段层出不穷，让购房者目不暇接，眼花缭乱。

　　二手房中介促销不断

　　90平方米、免税房、动拆迁以及特色婚房，美联物业在前期打出各种“特价房”后，年底又与工商银行杨浦支行合作开展名为“特价好房EASY购”的特价房推广活动，自12月中旬至明年1月月底，客户不仅可在美联挑选特价房源，更可享受工商银行杨浦支行的优惠房贷服务。

　　据美联物业有关人士透露，活动由于或减免了部分营业税及个税，或业主愿意低价抛售等原因，此次推出的百余套特价房源在单价上相比同区域同类型房源具有较为明显的价格优势。

　　我爱我家则首家推出了“免佣”服务，据了解，从12月到明年1月31日，凡是签约到我爱我家指定活动房屋的客户，在享受同样服务的同时，将额外获得免收全部佣金的服务。我爱我家计划在这项“免佣”服务中投入超过20万元，以补贴客户。同样打出“免佣”旗号的还有刚刚进入二手房中介业务的房产之窗网。

　　据透露，与常规中介机构不同的是，在房屋买卖过程中的任何一个环节，买卖双方都无需向房产之窗这个中介机构支付任何佣金费用。

　　促销背后是艰难的生存环境

　　而在频繁促销的背后，更严峻的是房产中介市场的无情整合。今年11月，知名地产代理行戴德梁行旗下的泛城租售网，宣布结束在上海浦东地区的全部业务，同时还对浦西地区的门店进行了调整，关闭了位于传统高档住宅聚集地的门店。中国房地产三级市场的行业调整已不再局限于“夫妻老婆店”的关门倒闭，品牌中介同样面临严酷的优胜劣汰局势。

　　据不完全统计数据，上海最高峰时的中介门店数目达21000家，无数“夫妻老婆店”充斥整个行业，行业发展良莠不齐。但是，自宏观调控政策和房地产市场冷清后，一年时间内迅速萎缩至12000家，今年的业内统计数字是8000家，淘汰率高达62%。

　　不过，促销还是让二手房中介看到一丝希望。我爱我家的“免佣”服务推出第一周，公司就成功租出去20多套房源，门店的客户量和业务量明显上升。房产之窗网现在每天能够完成15套左右的签约服务。美联物业上海区总经理冯泓睿表示，预计年底至明年年初，住宅市场交易会有比较明显的放量，上海美联与相关行业知名机构的合作还将继续。