房屋质量有问题 为万分之零点五业主状告开发商

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　　本期阅读提示：很多人买了商品房到了拿房时间，因为对房屋质量存有疑问，不愿领房。业主希望开发商把质量问题解决后再领房。这也导致业主真正拿房的时间要比约定日期迟了不少。业主的疑问随之而来，这算不算迟延交房？要不要花钱花时间用法律追究开发商责任？类似的纠纷越来越普遍。

　　交房约定

　　年近半百的老程为2004年买的房子打了一场官司。前几天，他从律师手里拿到裁决书后，发现自己完胜开发商。“总算出了一口气，”老程说，想当初找开发商协商这件事情时，对方的态度可真是比石头还硬——反映了无数次问题后，开发商最终甩出一句话：给你3000元，要不就走人。

　　为改善一下居住环境，老程决定拿出半辈子的积蓄买套房子。挑来挑去后，老程选中了迈皋桥的一处房子。2004年年初，老程和开发商签订了一份《契约》。其中约定，开发商应于2004年12月28日前将房屋交付给老程，逾期交房的，按照每日已收房款的万分之零点五向老程支付违约金；房屋交付后90日之内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理产权交易过户及申领有关权证手续，不协助方向对方承担每天30元的违约责任。

　　为证跑了一趟又一趟

　　转眼到了交房日期，老程发现开发商没有动静，更没收到拿房的书面通知。跑了好几回，时间耽误了20多天，老程才总算从物管那里拿到了自己房子的钥匙。

　　虽然一肚子气，但房子也算拿到手了，老程决定忍气吞声，想着办证什么的还是得和开发商打交道，关系处好了事情好办点。可下面的事情让老程真急了。房子到手3个月后，开发商什么招呼也没打，一点也没有协助自己去办理房屋产权证、土地证的意思。房产分层分户平面图、国有土地使用权分割转让证、房屋销售发票，这些老程拿不到就办不了相关证件，可东西都握在开发商手里啊。老程一趟一趟地跑，可是直到2005年年底他才拿到这些材料，等办好产权证和土地证，已跨入2006年了。

　　官司赢了

　　老程心想，买房《契约》上将违约责任写得清清楚楚，开发商为什么就不按合同办事情呢？老程自己对合同法不熟悉，掏钱请了江苏当代国安律师事务所的仇海军和杨龙辉律师，一定要讨个说法。两位律师立即向南京仲裁委员会申请了仲裁。在庭上，开发商表示，到了拿房日期时，公司通过在楼道张贴通知的形式告诉所有业主拿房和领取产权资料，只是因为通知工作没做好没有联系到老程。

　　仲裁庭认为，虽然开发商对交房日期有异议，但开发商作为商品房的销售方，有义务按合同约定交付房屋，在不认同老程所述的交房日期的情况下，负有提交房屋交付日期的证明材料的责任。仲裁庭根据南京地区商品房交易习惯和优势证据原则，确认开发商交房日期为2005年1月18日，即老程认定的拿房日期。

　　开发商向老程支付逾期交房违约金407元和逾期协助办证违约金6570元，总共853元的仲裁费用则由开发商承担816元。老程拿到胜诉的裁决书后很高兴，虽然拿到的钱不多，至少法律否定了开发商。经过这件事，老程有个疑问，万分之零点五的违约责任对开发商有没有约束作用？他建议，房管部门应该在格式合同中强制提高这个“万分之零点五”。

　　■律师视点

　　如果对质量有疑问，拒绝拿房算不算开发商迟延交房？如果开发商具备竣工备案验收表，一般视作具备了交房的条件。很多迟延交房案件起因于小区配套设施安装不齐全、不到位，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付条件，有权拒绝接受开发商的交付。