租房开店嫌小 擅自拆梯敲墙

　　本报讯(记者江跃中通讯员富心振)租借他人房屋开店，却擅自改变房屋结构，违反了双方签订的《房屋租赁协议》，被房东告上法庭。近日，南汇区法院对这起租赁合同纠纷案作出一审判决，解除原告许先生与被告王先生签订的房屋租赁协议；被告王先生应恢复楼梯及合墙原状，并将房屋归还原告许先生。

　　2001年2月，原告将一套门面房租赁给被告开手机店，双方签订了房屋租赁协议。其

中约定，未经原告同意，被告不得私自改变房屋结构，不得损坏房内设施。2004年8月，双方再次续订房屋租赁协议，并再次约定上述事项。

　　今年1月，被告擅自将租赁房内部分楼梯拆除并将楼梯宽度缩小，以增加营业面积。同年9月，被告又擅自将租赁房屋与隔壁房屋之间的合墙拆除，在施工即将结束时，才将拆除合墙一事告知原告。原告当即表示反对。因双方协商未果，原告诉至法院请求解决。

　　法庭上，被告辩称，敲掉租赁房楼梯时曾告知原告，原告到场看过几次也未提出异议。而后来敲掉的墙是填充墙，虽事先未经原告同意，但不影响房屋质量。租赁到期后自己会恢复房屋原样，故不同意原告诉求。

　　法院审理后认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应恪守约定。被告租赁房屋后，在未经原告同意的情况下，擅自敲掉房内楼梯及房屋合墙，此行为已明显违反了房屋租赁协议的约定。因此，原告要求解除租赁关系并恢复房屋原状之请求，理由正当，依法应予支持。