90m2以下二手房到哪儿买？

　　最近南京市最低温持续在零摄氏度左右，南京市自来水总公司已经做好了充分的准备，在低温天气下确保市民用水不“断线”。

　　针对往年出现的情况，供水部门再次提醒广大市民：家中水管、水表、水龙头等用水设施，可以使用棉麻织物、塑料泡沫进行包扎；夜晚应关闭厨房、厕所对外以及所有背阴房间的窗户，保证室内的温度在零度以上；阳台等露天的水管更要注意保温，防止水管冻住

影响室内水管用水。 王志康

　　自来水公司：

　　做好防冻准备

　　□快报讯（记者 尹晓波）昨天，一家房产机构发布了南京《江南八区90平方米以下二手房2006年交易年报》，90平方米以下房源占到市场总成交量的70%以上，这刚好与“国六条”规定新商品房“套型90平方米以下的户型比例占70%”的政策“不谋而合”。

　　这份“交易年报”的成交量数据均根据南京市房产局发布的信息进行整理统计，统计分析显示，截至12月24日，今年南京江南八区（鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、下关区、雨花台区、栖霞区）二手房成交量在4万套左右，而90平方米以下房源成交量占总成交量的73.3%。购房总价款在60万以下的是消费主流，占成交总量的77.3%。

　　统计显示，这些90平方米以下中小户型的二手房需求大体呈现三大特点：一是鼓楼、白下、玄武等传统热点区域依然热度不减，龙江板块50~90平方米房源供求比例甚至高达1：7；二是基础设施带动了二手房升值，比如地铁一号线及二号线沿线的房价，有的丝毫不亚于市中心地带房价；三是河西、雨花台、下关、栖霞等区域的二手房市场逐渐趋热，特别是河西，二手房价格有的和新房已经持平。

　　A 鼓楼区

　　评述：成交最旺、涨幅最大，成交量占江南八区的20.8%。

　　1.龙江板块

　　白云园、腾飞园、蓝天园 8000元/平方米左右；宁工新寓 7100元/平方米左右；清河新寓、银城花园 6600元/平方米左右。

　　2.汉中门大街附近

　　莫愁新寓、莫愁花园 6500-7500元/平方米左右；凤凰西街的龙凤玫瑰园 8000多元/平方米起售。

　　3.三牌楼、湖南路板块

　　三牌楼大街1993年左右的房子 7000元/平方米左右；马台街附近1990年后的二手房 7200元/平方米左右；水佐岗、天津新村 7500元/平方米左右。

　　B 玄武区

　　评述：板块较大，分布区域相对比较分散，价格差距大。

　　珠江路、丹凤街板块 7600—8200元/平方米；后宰门板块 6500元/平方米左右；卫岗附近 6300—6500元/平方米；锁金村板块 6300元/平方米；月苑板块 5500元/平方米上下。

　　C 白下区

　　评述：成交量约在17.8%，均价6380元/平方米，其90平方米以下房源多集中在老城区内。

　　新街口附近

　　淮海新村一带 8500元/平方米左右；罗廊巷、朝天宫附近片区 7800元/平方米左右；王府园、丰富路一带 7000元/平方米左右。

　　瑞金路附近

　　瑞金北村8300元/平方米左右；瑞金新村6500元/平方米左右；瑞金路2号和4号大院 7000元/平方米左右。

　　光华门、石门坎

　　蓝旗街 6500元/平方米左右；象房村 5700元/平方米左右；石门坎附近 5800元/平方米。

　　建康路、长白街

　　建康新村 7300元/平方米左右；马府新村 7600元/平方米左右。

　　D 建邺区

　　评述：成交量约占江南八区总量的10.4%，全年平均价格5100元/平方米左右。

　　1.南湖小区。茶南片区地铁2号线站点规划，房源为1996年以后，均价6500—6800元/平方米左右。

　　2.南苑社区。1995年后的较新房源居多，晔园小区毛坯房成交均价达到6800元/平方米左右，真园、健园等小区成交价也多在6000元/平方米左右。

　　3.应天路沿线。应天路板块在地理上离市区和建邺的中心地带都稍微远了点，但由于交通配套的改善、最接近奥体新市区，依然在二手房市场有着良好的表现。

　　E 雨花台区

　　评述：成交量占5.2%，全年二手房平均价格4500元/平方米左右。目前90平方米以下小户型主要集中在雨花新村、雨花西路、小行等周围，大多是上世纪80年代中期的。

　　1.雨花新村周围。成交均价在5600—5800元/平方米上下。

　　2.雨花西路。靠地铁比较近，成交均价在5500元/平方米上下。

　　3.宁南小区。成交价在5200—5800元/平方米左右。

　　F 秦淮区

　　评述：成交量占江南八区的9.9%左右，平均价格5500元/平方米左右。

　　1.夫子庙地区。是核心地区，房子比较老，户型、小区环境不够理想。好又多附近，因为牛市一带大面积拆迁，房价上涨快，1990年左右的房子均价在6800元/平方米左右；大、小全福巷附近，1990年左右的二手房现在价格在8000元/平方米左右。

　　2.来凤小区板块。1996年左右的房屋成交价格在7000元/平方米左右。

　　3.秦虹小区—大明路板块。秦虹小区的房子一般建成于1992年后，不靠铁路的话，成交均价在6200—6500元/平方米；大明路片区房子建于1998年后，市场成交价在6200元/平方米左右。

　　G 栖霞区

　　评述：4200元/平方米的均价最低，成交量占到江南八区总量的9.9%。

　　1.迈皋桥板块。是玄武、下关、栖霞的三岔口地区，房屋的建筑年代从1985年-2000年不等，户型多为50-75平方米，目前1985年左右的房屋成交价格在4800元/平方米上下，1995年后的房屋在5200—5800元/平方米。

　　2.晓庄、幕府山庄板块。晓庄村片区1997年后房子，面积多为60—80平方米，成交价格在4700元/平方米左右。

　　3.仙林板块。供应82-85平方米的2室2厅户型，成交价在5500元/平方米左右。

　　4.尧化门板块。主城二手房的价格盆地，该片区1990年前后的二手房一般在3500元/平方米左右；1995年后有物管的次新房也仅在3800-4000元/平方米徘徊。

　　H 下关区

　　评述：成交量占江南八区成交总量的13%，全年平均价格在4800元/平方米左右。

　　1.热河南路板块。一般1995年左右二手房成交价格集中在5200—5800元/平方米。

　　2.大桥南路板块。1990年前后的二手房成交价格在5800—6200元/平方米。

　　3.中央路—五塘村板块。小市新村1990年左右的二手房成交价在5200元/平方米左右，安怀村1995年左右的二手房成交价在5500元/平方米左右，五塘村附近1988年左右的二手房成交价在4800元/平方米左右。

　　4.金陵小区板块。1985年前后的二手房成交价格在4400元/平方米上下，2000年左右的在5200—5500元/平方米。