物业被指未尽安全保障义务

　　□晨报记者李晓明

　　业主住在家中，不想3名外来人员潜入小区，并守候在房门外，乘其开门时强行将业主拖入室内实施暴力，最后导致业主死亡。陌生人上门行凶，是仇杀或是情杀？一时众说纷纭。但在整个过程中，物业并没有发现任何可疑情况。死者家属心有不甘，认为物业没有尽到安全保障义务，要求赔偿各项损失20余万元。昨日，闸北法院开庭审理了此案。庭审结束

后，由于双方不同意庭后调解，法院将择日对该案进行判决。

　　50余岁的李某没想到在自己家里招来一场杀身之祸。李某居住在中远两湾城，去年2月2日上午8时许，准备外出的他刚打开房门，没想到房门外早就守候了3个陌生人，3人将李某强行拖回房间，并关上门，然后在客厅内采用捂嘴、膏药封嘴、扼压颈部以及音响线捆绑等方式对李某实施伤害，致使李某因被捂嘴、扼压颈部致机械性窒息而死亡。

　　除李某遇害外，当时还在卧室的李某女友也遭到无妄之灾，她被行凶者紧紧捆绑起来，并被堵住嘴巴。等到行凶结束后，3名闯入者还用拖把打扫了现场，然后从容离去。直到李某女友强行挣脱捆绑，按响警铃后，小区保安才赶到现场，并将李某送往医院。

　　尽管凶手很快落入法网，但让死者家属难以接受的是，从行凶者进入小区、到家门口的长时间守候、再到最终实施犯罪行为，整个过程中，作为小区的管理方物业公司甚至没有一丝觉察。对此，死者家属认为小区物业存在严重失职行为，没能尽到安全监察义务。

　　一问：凶手如何轻易进入封闭式小区

　　“死者居住在一个高档小区，实行的是封闭式管理，行凶者竟然能轻易进入小区，实在令人费解。”原告代理人表示，根据凶手交代，当天他们清晨6点左右进入小区，该小区周边都有围栏封闭，只有大门可供出入，而3名并非业主的外人自由进入小区，门口保安竟然没有盘问和阻拦。

　　物业方回应：该小区并非封闭式，业主构成也很复杂，如果过多盘问会使业主不满。

　　二问：凶手如何轻易通过门禁

　　原告代理人认为，该高档小区安装有先进的门禁系统，但是凶手竟能从容突破门禁，径直走到被害人所住的8楼，保安也没有任何觉察，门禁系统岂不是形同虚设。

　　物业方回应：由于当时已经是上班时间，因此进出楼层的业主比较多，3名凶手可能是跟在其他业主后面，等到有人开门时，顺便通过门禁。

　　三问：保安、监控何在？

　　原告代理人表示，从凶手进入该楼大堂，然后乘电梯到达8楼被害人家门口，再到在门口守候近2小时，直到实施完犯罪行为从容离开，保安都没有任何察觉，监控室也没有任何反应，实在让人心寒。“业主交了那么高的物业管理费，连起码的安全保障都不能得到保证，岂不是让人觉得心冷呢。”

　　物业方回应：物业规定保安应该保持高度的责任心和警觉度，对进入小区的人员仔细观察、礼貌询问。不过，保安的安保责任也是相对的，他不可能把进来的每个人都当作罪犯，保安并不是警察。