反告开发商索赔实在没道理

　　本报讯(记者江跃中通讯员黎文)业主郑小姐认为开发商拿到大产证后，没有及时通知业主办理小产证，使得自己延迟了2个多月才知悉可办小产证，要求开发商赔偿违约金2.25万元。日前，黄浦区法院审理查明，开发商已公示相关信息，据此判决驳回郑小姐的诉讼请求。

　　开发商承诺“及时通知”

　　郑小姐去年购买了丽园路一处期房，她与开发商富星房产公司签订《商品房预售合同》，其中约定房屋总价为136万余元，交房日期为2005年9月30日。同时约定，富星房产在取得大产证后10日内，双方签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》之日起30天内，业主可向有关机构申领该房屋的房地产权证(小产证)。

　　嗣后，郑小姐按约支付了全部房款，富星房产按约于2005年9月30日向郑小姐交付了房屋。郑小姐拿到房子后，曾向富星房产方面询问，“什么时候能去办小产证？”富星房产的工作人员告诉郑小姐，等大产证办下来后，将会及时通知并协助业主办理小产证。

　　郑小姐要求开发商赔偿

　　等到今年春节后，郑小姐还是没接到办理小产证的通知。3月底，郑小姐的父亲到富星房产再次询问，方获知富星房产早在2005年底就已办出大产证。郑小姐觉得很生气，认为开发商没有按约定书面通知业主，延误了自己办理小产证，因此要求富星房产赔偿违约金2.25万元。

　　在法庭上，富星房产称办理出大产证后曾多次发函至郑小姐留下的地址，但都被退回；而且富星房产还在小区多处张贴公告，提醒业主办理小产证。据此，富星房产认为郑小姐没有看到公告，责任并不在己方。

　　法院判决已履行合同义务

　　法院查明，富星房产于2005年12月26日取得大产证，曾两次向郑小姐确认的送达地址邮寄挂号信件，因郑小姐未领取，逾期退回。今年1月13日，富星房产委托物业部门张贴自2006年1月16日始可办理小产证的公告(张贴范围是小区14个大堂告示栏内)。

　　法院认为，办证通知义务是合同的附随义务，根据诚实信用原则，开发商有通知的附随义务。开发商曾两次书面通知业主，但所寄给业主的信件被退回，其有理由相信，业主的通讯地址有所变动；开发商采取变通办法，在合同约定办证期限之内在所售房屋小区内张贴公告，通知已交房的业主可办理小产证，该形式并无不当。据此，法院认为开发商已履行了合同约定期限内完成其附随通知的义务。