以案说法 “预购房产”作担保不作数

　　汉网消息（见习记者陈卉）以自己两处房产为朋友作借钱担保，如今朋友不还钱，担保人反被债主告上法庭。但因抵押房产是还没获得产权的“预购房”，担保合同无效，担保人无需担责。

　　2004年7月1日，李先生和张先生签下《借款协议》，张借款20万给李，约定借款期2004年7月1日至12月31日，李共支付3万元利息。自借款之日起，每月5日李先生还4万元给张

先生，直至偿清。李的朋友王先生，以自购的房产为其借款提供担保，承担这笔资金偿还的连带责任。

　　随后，李陆续还了14万，其余本金及利息到今年还没付完。张先生于是起诉要求李偿还剩余的9万及违约金，担保人王先生要承担连带赔偿责任。

　　【法庭审理】

　　庭上，王先生的代理律师、湖北光年律师事务所张鸿颉律师指出，张和李签《借款协议》时，明确约定王先生是以“预购”的房产作抵押担保，该房产当时王先生仅向开发商交了一部分房款。迄今，王先生也没有该房所有权。按照《最高法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》规定，以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。

　　同时《担保法》规定，抵押人以房产作抵押的，应和抵押权人办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。张既未与王先生签订《抵押合同》更未在登记部门办理抵押登记手续，所以，双方抵押担保合同是无效的。

　　最后，法官采纳了张律师意见，判李偿还张先生本金和利息，王先生不承担连带赔偿责任。