房价涨了要毁约？赔5万！

　　房产销售中，开发商为了较早落实买家及资金，往往与购房者订立房屋认购书，买家也因此获得购房优先权，这原本算是“双赢”的做法。前两年，上海房价一路飙升，开发商却“背信弃义”了。

　　日前，上海市第一中级人民法院对一起相关案件作出终审判决，涉案开发商被判向订房人朱女士退还意向金2万元，并赔偿其预期利益损失5万元。

　　相隔一年变卦

　　2002年2月，市民朱女士看中了徐汇区田林东路一处名为“爱建园”的楼盘，并与开发商签订了一份《内部预约购房意向单》。双方约定朱女士支付意向金2万元，购买二期住宅约350到400平方米（顶层），单价每平方米5000元。开发商收下意向金后向朱女士发放购房金卡，承诺以此为凭享有购房优先权。

　　2003年4月，开发商取得爱建园小区预售许可证并对外销售，但没通知朱女士前来签约。朱女士得知后告至法院，要求判令房产商返还意向金2万元，并按此时该楼盘房价每平方米1.1万元为准，赔偿差价损失21万元。

　　开发商同意返还2万元意向金，但辩称，意向单仅是朱女士有购房意愿的声明，对双方不产生必然的约束力，房屋的位置、面积等也没有约定清楚，且二期楼盘中并无朱女士所要的房屋等，所以不同意赔偿。

　　未尽协商义务

　　法院审理认为，购房意向单是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。房产商收取了朱女士意向金后，则应当根据《合同法》规定，履行自己的义务。虽然二期楼盘内没有意向单中约定的350到400平方米的房屋，但这是开发商原因造成的，开发商理应依照诚实信用原则，积极与朱女士协商解决。但开发商并没有完成协商义务，导致朱女士错失了同期购买其他房屋的机会，特别是在房价上升的情况下，朱女士的利益显然已受到侵害。

　　鉴于双方仅处于预约阶段，从平衡利益出发，法庭最终判决开发商向朱女士退还意向金2万元，并酌情赔偿其经济损失5万元。

　　【审判长点评】

　　购房意向书在性质上属于预约合同，对双方当事人均具有约束力。房价上涨时，开发商毁约并从中获利，显然有违“任何人不得从其自身的不法行为中获得利益”的法律理念及市场诚信规则。因此，违约方开发商理应对朱女士的机会损失作出适当赔偿。

　　通讯员卫建萍本报记者宋宁华绍波图