明年我市存量房交易将全部上网

　　【南京日报报道】 （通讯员 方市兴 记者 侯锦阳）房管部门人士表示，2007年，我市的存量房交易将与商品房交易一样，全面纳入存量房网上交易系统平台。

　　据悉，存量房网上交易系统的启用对于我市房地产市场特别是存量房市场意义重大。首先，存量房网上交易系统发布的房源信息都已经过系统安全认证，杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。交易市场的工作人员及各入网中介机构，在受理卖方提供的

权属信息时，系统就完成了权属信息的初步审核。其次，买卖双方及中介机构签订的委托合同及买卖契约等合同材料，在签订时同步通过网络传至登记部门备案，并对房源权属状态做相应标识和限制，在公平、公开、公正的原则下，切实保护了三方的合法权益。

　　从以往的存量房交易纠纷案例来看，不少是与房款交割有关。特别是前阶段一些城市甚至还出现了中介机构非法扣留房款，最后卷款潜逃的重大案件。而存量房网上交易系统提供的免费的购房款资金托管业务，可以督促双方严格按照合同约定完成房产、权证及钱款交割，并最大限度保证买卖双方资金安全，杜绝中介机构违规占用、挪用委托人房款的现象。与原有房地产中介机构管理体系相比，存量房网上交易系统提供了更为全面、严密的中介机构及经纪人管理解决方案。在原有企业及从业人员登记备案资料数字化管理系统的基础上，新系统通过用户密钥及账号管理，可以有效开展对中介机构经营行为的管理，规范其从事房源信息发布、买卖合同居间等中介活动，培养良性的行业竞争机制。通过诚信档案建设，向市民推荐、宣传信誉好、实力强的房地产经纪机构，引导行业长足发展。

　　政府主管部门还可以利用存量房网上交易系统的数据统计功能，及时准确地掌握和发布存量房市场交易数据及各中介机构业务开展情况，有助于科学的制定宏观调控政策规定，更好的满足市民居住生活需要。

　　(编辑木一)