二手房买卖要网上备案

　　这个月底

　　可淘地铁房源

　　南京市房地产交易市场中央门分市场主办的第20届“月月相逢”二手房交易大会将于本月30日、31日在中央门房地产登记分中心（龙蟠路9号）五楼、大光路房地产登记分中心

（大光路49号）的“跳蚤市场”两地开幕。展会期间，将有10多家品牌中介组织数百条无税房源、地铁房源、新婚房源提供给广大市民。

　　快报记者 尹晓波

　　通讯员 方市兴

　　房产交易

　　假日暂停服务

　　元旦期间因系统数据调整、维护，从2007年1月1日至3日，南京市房地产交易登记中心华侨路分中心、中央门分中心、大光路分中心停止对外接待，网上房地产正常对外服务。

　　南京市民买卖二手房明年将一律在网上明码标价，否则产权过户将被“卡壳”。昨天南京市房产局有关部门对外发布消息说，南京的“存量房网上交易系统”已经试运行，二手房将像新商品房一样在网上实行强制备案销售。

　　明年二手房房源“入网”

　　“从上周起，这套二手房网上交易系统已在南京全市华侨路、大光路、中央门三大房地产交易市场投入试运行，其中已发布房源上千条，并成交41件，完成权属登记申报30件。”南京市房产局产权市场处人士说，近日南京的顺驰、中广两家房产中介公司的100多家门面店将按照网上存量房交易流程进行全面试点。

　　该人士表示，明年南京所有的二手房及中介房源信息都将汇总到这套交易系统上。届时市民便可如购买商品房一样，在网上选房、购房，并且系统发布的房源信息都已经过权属等方面的安全认证，为买房人规避了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为的发生。

　　打击的就是“黑中介”

　　记者了解到，现在在南京房产部门备案的房产中介公司约500家，而一些没有备案的中介公司数量难以统计。有业内人士称，“游离”在房产部门备案之外的中介公司在1000家左右，约是正规中介数量的两倍，这些公司有的在工商部门领了营业执照，有的甚至连营业执照也没有。

　　“网上备案的目的就是为了让一些没有资质的房产‘黑中介’彻底退出市场。”南京市房产局产权市场处人士表示，今后交易的二手房一律要求在网上打印“房屋权属登记申请书”，否则登记就办理不起来。而现在没有经过房产部门备案的中介公司大多是“不成气候”的小公司，是“一部电话一张办公桌就卖房子”的交易模式，这样的“档次”肯定不能从事房产买卖行业，明年二手房买卖“入网”之后，房产中介的“门槛”还将酝酿提高。

　　房价透明中介难吃差价

　　获得试点的顺驰不动产网络集团南京公司有关负责人介绍，这个系统他们正在调试，将于元旦后试行。对正规的中介而言，绝对是个利好消息，而对一些没有资质的中介公司将是一个重大“打击”：不能在网上备案，根本不可能产生交易。

　　他说，对于市民关注的房产中介“吃差价”问题，这次网上房源的价格公开，买卖双方都能看到，当然不存在吃差价的问题了。因为网上房源信息公开，一些买房人可以多方比较，到网上挂牌房源中进行挑选，让二手房源信息对称之后，以达到灭失一些中介公司“吃差价”的生存条件。

　　快报记者 尹晓波