嘉禾现代城处处戴“毡帽”物管中心：宅楼露台属公共设施，擅建“玻璃房”应视违规

　　本报讯（记者木香）新建住宅顶楼接二连三冒出“玻璃房”！昨日，嘉禾现代城一业主向本报反映，嘉禾现代城是一处新建高档住宅小区，可部分顶楼业主利用露台搭建形式各异的“玻璃房”，破坏了小区的整体规划。

　　昨天上午在现场见到，嘉禾现代城小区宅楼楼层不一，有的12层，有的高达28层，不少顶楼都高高矗立着“玻璃房”。这些“玻璃房”形态各异，有的是长方形，有的呈半圆

状；材料也不尽相同，有铝合金、有纯粹钢铁的。放眼望去，原本整齐的楼顶在这些形形色色“玻璃房”点缀下，显得有些杂乱。

　　该小区一幢宅楼的28楼住户正处于装潢阶段。装修工人说，楼顶约15平米的露台搭起高约2．7米的“玻璃房”，分割成三部分：卫生间、休闲娱乐场所、大阳台。一装修工说：“这样一改造，业主无形中能增加了不少使用面积。”而在另一处顶楼，装修也在紧锣密鼓进行，露台已被设计成一间宽敞明亮的大房，四周栏杆砌成实墙，该处框架全部由钢铁焊接而成。

　　据了解，嘉禾现代城共有9幢宅楼，600余户，去年起陆续有业主搬进来，现在入住率60％左右。高楼顶层是平顶，左右两边分别有一个15平方米的露台。为营造更多空间，一些顶楼业主纷纷兴建“玻璃房”，起初说是用来养养花草，后来功能日益扩大。

　　在嘉禾现代城业主手册中，关于住宅装修管理有明确规定：不准在天井、庭院、平台、屋顶以及道路搭建建筑物、构筑物及晾衣架。在“业主公约”一栏中也规定：凡房屋及附属设施有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合修缮，拒不进行修缮的，由物业管理公司修缮。

　　宏厦物业管理有限公司嘉禾物业管理处的一名工作人员说：他们已给在楼顶搭建“玻璃房”业主发过“违章整改通知书”，但无济于事。另一名工作人员还透露：“个中原因很复杂。一般来说，顶楼很俏，物业公司处理这些问题也有些难度……”说到此，他就不再讲了。

　　据市房管局物业管理中心物业管理科透露，“买顶楼送露台”一般是开发商的促销噱头，一般房屋产权证上并不包括露台面积。在露台的使用上，一般顶楼业主用得较多，但这并不意味着露台就归该业主使用，小区其他业主同样可以享用这个露台。因为，物业管理条例规定屋面属于公共设施部分，而露台作为屋面的一部分，理所当然归全体业主所有。如果顶楼业主随意搭建“玻璃房”、“空中花园”那是绝对不允许，小区造型严格按照规划设计进行，如果擅自搭建，就破坏了小区的整体外立面，有碍市容观瞻，应视为“违规”。

　　新闻线索提供者：张先生