建委“走眼” 假资料换出真房产证 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年12月29日13:07 法制晚报 | |||||||||
一对“父女”以租房为名从房东手里骗来各种证件照样子“复制”之后冒充房东“出售二手房” 建委“走眼” 假资料换出真房产证 成功办理过户 案发后真房主要回房屋 不明真相购房者损失巨款 涉案被告人已被判
先以租房为名,从房东手里骗来房产证和身份证;再照样子做套假的,冒充房主向购房者出售二手房。通过这种方式,申某等人骗走了3名购房者近70万元房款。 记者今天上午获悉,朝阳法院日前以合同诈骗罪判处申某等人11年至5年不等的有期徒刑。 令人惊诧的是,在涉案的3起事实中,骗子竟然两次利用手里的假材料,从建委将房屋成功过户。 典型案例 房主全然不知 房子已被过户 “2005年3月5日下午,我忽然接到小区门卫的电话,说有人以房主的名义,要把我家房子给卖了。我一听就急了,赶紧报了警。”房主郭先生说。 和新房主在派出所里当面对质时,房主郭先生简直不敢相信自己的眼睛:对方竟然拿出了一整套房屋产权手续,门牌地址和自己家一模一样。经过警方鉴定,房产证上盖的北京市建委的核发公章,居然是真章! “我家的房子一直出租呢,绝对没卖!”郭先生告诉民警,2005年1月31日,自己把房子租给了一对父女,刚收上来一个月的房租。 伪造资料以假乱真 建委受理未加质疑 “房子是我花48.5万元买来的,刚办完过户!”看到郭先生手里同样齐备的房屋产权手续,新房主阿良(化名)也慌了神。 阿良告诉民警,2005年2月初,一位自称“郭先生”的人电话联系上自己,称其在宣武区白纸坊有套房子不错。“郭先生”和他的“侄女”还说,要不是家里做生意亏了本,这套二层朝阳的房子肯定舍不得卖。 从那天以后,“郭先生”一直催促阿良先交10万元定金,但阿良打定主意,不办完过户,绝对不给钱。 2005年2月4日,“郭先生”带着阿良去国土房管局办手续。“郭先生”把全套材料交上去后,工作人员当即受理,没有提出任何质疑。当天,阿良将48.5万元房款一次性交给了“郭先生”。数天后,阿良领到了房产证。 没过多久,由于阿良的家人不喜欢这套房子,阿良决定把房子卖掉,于是发生了前面的一幕。 骗子佯装租房 频频下手行骗 “交房租的时候,那个女孩要走了我家的房产证、户口本以及我的身份证。”郭先生告诉民警。同时,根据郭先生和阿良的陈述民警认定,租郭先生房子的人,应该就是卖给阿良房子的人。 2005年8月初,警方将涉案的申某、张某及幕后指使者——申某的男友曹某抓获。经过审讯3人交代,除上述诈骗事实外,3人还以同样手段在朝阳、西城行骗两次,共骗得购房款20万元。在西城区,3人再次凭着假材料骗倒工作人员,成功办下过户手续。 真房主讨房 建委打输官司 撤销新房产证 证据显示,骗子申某等人出示给建委的身份证、房产证、《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》等全套材料均系伪造。 这一切表明,市建委核发新房产证的行为,是凿凿实实的一个错误。但案发后,市建委却没有主动将新房产证撤销。为了保护自己的利益,郭先生只好将市建委诉至宣武法院,要求法院判令其撤销。 经过审理,宣武法院支持了郭先生的诉讼请求。 新房主索赔 返还过户交纳费用 建委不担赔偿责任 “要不是市建委给房子办了过户,我不可能受骗!”手里的房产证被撤销后,阿良以市建委未尽审核义务为由,将其诉至宣武法院索赔经济损失49万余元。 经过审理法院认为,阿良是在市建委受理过户登记申请当天交付的房款,因此,市建委错误核发房产证的行为,并非造成阿良经济损失的直接原因。 据此,宣武法院仅判决市建委应返还给阿良过户时交纳的各项契税9000余元,驳回了他索赔受骗损失的要求。 “无论是我哪天交钱,只要房产证办下来了,我也不可能想到自己是上当了啊!”判决后,阿良提出上诉,但二审法院仍维持原判。 新房主现状 48.5万元打水漂 不敢让老人知道 昨天,阿良告诉记者,骗子虽然已经被判刑,但赃款却没追回来。这48.5万元,一部分是阿良的积蓄,另一部分是向朋友借的钱。 阿良说,因为父母岁数大了,他担心他们承受不了,一直在瞒着他们。 “这件事牵扯了我太多的精力,现在我再也不想提这件事了。”阿良在电话里说。 相关说法 假证没有被识破 是因做得太逼真 据《华夏时报》报道,宣武区国土房管局执法科的工作人员童君曾表示:“目前,我们的受理窗口还没有仪器能验出假房产证和假身份证。一般的假房产证能被工作人员识破,但这个诈骗者伪造的产权证非常逼真,而且伪造的是全套手续。” 相关链接 面对交易中的风险,虽然政府的房管部门对房主或者委托人的真实性进行审查,但是作为买房人,又有什么样的防范措施呢?专家对此作了介绍。 如何识别真假房产证 印刷纸张 房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。 首页 边框上框的小菱形图案是镂空的,菱形格下面有一行由字母组成的细线,肉眼看来是一条虚线,而下框的菱形图案中间也能看到字母。 封二 有花形的图案,在花心处藏有一个双线小花,假房产证则模糊不清。 尾页 最后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是可以连起来读的,假房产证是不连贯的。 装订线 在荧光灯下会发出蓝色的光,假证所用的线不会有这种现象。 本版撰文/记者 付中 | |||||||||