一个噪音鉴定一年租金退回

　　房客拂晓和深夜总被吵醒，原是澡堂风机作祟

　　一个噪音鉴定 一年租金退回

　　■实习生 莱燕 本报记者 化冰

　　离婚后无房子居住的张女士在外面租赁了一套房子，没有想到每天的拂晓和深夜总被机械的轰鸣声吵醒。经过“侦察”后，才发现声音是楼下的一个洗浴中心的风机所为，于是她坚决要求退房，遭到了拒绝。在律师的设计下，巧妙地解决了这个难题。张女士终于成功地要回了租房款。

　　拂晓和深夜被惊醒

　　原是锅炉风机作怪

　　我市居民张女士刚刚同丈夫离婚，由于房子判给了前夫，因此她一个人生活。前不久，她租了一处房，楼房的地角和周边环境都挺好，张女士非常满意，就一次性地交了一年的租金和押金合计1万元，然后入住。入住的第二天早晨四五点钟，她就在睡梦中被惊醒了，此后，她辗转反侧就是睡不着。

　　天亮后，张女士就去找发出声音的地方，但一时没有找到。她以为是偶然发出的声响，以后不会再有了。

　　谁知当天夜里12时，张女士又被有规律的轰鸣声惊醒，此时张女士真是又气又恨，但是夜深人静，她又不敢出去查看。大约2个小时后，轰鸣声停了下来。早晨5点钟，轰鸣声又起。天亮后，张女士循着声音的来源找去，她住的地方是五楼，另一门洞的一楼是一家洗浴中心，声音原来是烧水锅炉的风机发出来的。

　　寻求安谧环境

　　退房遭到拒绝

　　张女士发现原来是洗浴中心风机作祟，心里再也平静不下来了，因为洗浴中心是常年开业的，这声音不是一时半时的，总会有，这一年下来，自己不生出病来才怪呢。她再一打听，人家这家洗浴中心啥手续都有，经营期限10年，张女士的心一下就凉了。

　　这房是不能住了，张女士断然决定退房。她立即马上联系房东，说明自己不能再租房的原因，要求退还房租。房东牛女士听后，表示坚决不同意，她认为自己房屋不存在噪声过大的问题，称如果不租可以，但是不能退还房租，还说，张女士可以将房子再转租他人，她作为房东决不干涉。张女士心想自己再转租别人不是坑了人家吗？一时，她左右为难了起来。

　　双方签字画押

　　接受鉴定结果

　　在协商不成的情况下，张女士委托辽宁事达律师事务所的张成林律师代理解决此事。张律师仔细研究了房屋租赁合同后，认为张女士对承租的房屋周边生存状况存在重大误解，该房屋租赁合同可以请求法院依法撤销，房东应返还全年房屋租金，但是，需要一定的时间和耐力。而张女士表示，自己没有那么多的时间，希望通过协商，快一点地加以解决。

　　张律师首先找到房东牛女士。牛女士表示自己的房子不存在噪音过高的问题，不同意退房。

　　针对牛女士的意见，张律师提出了一个双方都能接受的做法，即共同委托权威的环境保护部门，在洗浴中心锅炉风机开机时对室内噪声进行测定，如果噪音符合国家规定的标准，房子可以不退，继续居住；如果超过国家规定的标准，则予以退房。张女士表示同意这个做法，而牛女士也表示同意。于是，在律师的帮助之下，双方对此签订了一个协议。

　　噪声超过规定

　　合同当场解除

　　今年12月初，双方委托环保部门在洗浴中心锅炉风机开机时，对张女士租赁的房屋室内噪声进行了准确的测定，结果是60分贝，超过国家规定的40～50分贝标准。

　　对于这个结果，牛女士感觉有些不解，她一直认为自己在这个房子住很多年了，洗浴中心也开了好几年了，为什么自己没有那种感觉呢？但有言在先，有协议在，没办法，她只好将全年房租退还给了张女士，一起棘手的民事纠纷得到了圆满的解决。

　　新闻链接噪音的危害

　　人低声耳语约为30分贝，40分贝是正常的环境声音。大声说话为60～70分贝。分贝值在60以下为无害区，60～110分贝为过渡区，110分贝以上是有害区。汽车噪音为80～100分贝，电视机伴音可达85分贝，人们长期生活在85～90分贝的噪音环境中，就会得“噪音病”。电锯声是110分贝。喷气式飞机的声音约为130分贝。当声音达到120分贝时，人耳便感到疼痛。

　　噪音给人带来生理上和心理上的危害主要有以下几方面：

　　损害听力。有检测表明：当人连续听摩托车声，8小时以后听力就会受损；若是在摇滚音乐厅，半小时后，人的听力就会受损。

　　有害于人的心血管系统。我国对城市噪音与居民健康的调查表明：噪音每上升一分贝，高血压发病率就增加3%。

　　影响人的神经系统，使人急躁、易怒。

　　影响睡眠，造成疲倦。

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