组合贷款要先还公积金

　　三类人群

　　月缴存基数最高8000

　　南京市住房公积金管理中心归集处副处长倪瑞荣告诉记者，细则规定：在该市城镇单位聘用的进城务工人员缴存住房公积金比照所在单位其他职工办理；在该市领取营业执照

的城镇个体工商户、在该市内从业且具有执业资格证书的自由职业者须与管理中心签订“住房公积金缴存协议”，按协议约定缴存公积金。有的个体户的月平均纳税收入可能是超万元的，他们缴存时是否有上限的规定？倪瑞荣说，按照企业单位每月上限8000元的基数缴纳，比如比例定为10%，最高月缴存额就是800元。

　　二手房

　　放贷时要看产权证

　　“为了防止公积金的骗取骗贷，这次对市民购买二手房、公有住房申请公积金贷款的，将要提供房屋所有权证的原件。”倪瑞荣表示，这不影响市民买卖二手房和公有房，因为市民在买卖房子时，要到房产部门办理登记手续，10天内就能“过户”拿到产权证，这并不影响市民办理公积金贷款的手续的审核。

　　低保贴息

　　相当于无息贷款

　　倪瑞荣说，享受南京市城乡居民最低生活保障的公积金缴存人，他们在申请公积金贷款购买经济适用房时，可以申请公积金贷款利息补贴。而已经购买经适房办理个人公积金贷款且贷款本息尚未还清的职工及其配偶，属于低保的，也可申请公积金贷款贴息。“这个贴息额是退还利息的，低保借款人相当于享受‘无息贷款’。”

　　逐月还贷

　　要暂留12个月余额

　　据了解，在申请逐月还贷时，职工的住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留余额，目前暂定为12个月缴存额，比如职工和单位月缴存额为1000元，那保留余额就是12000元。这个余额也不是固定不变的，具体余额将由管理中心根据实际情况作出调整，并适时公布。

　　还贷方式

　　不能先还商业贷款部分

　　如果混合贷款购房的市民，手上有了一定资金积累，想先还掉利率较高的商业贷款部分，是否可以？有关人士表示“不可以”。因为住房公积金是满足南京本地市民的购房需求，市民在选择提前还贷时，要先填上公积金贷款部分，才可还商贷，不能占用部分南京市民的公积金贷款需求。另外，细则规定职工若提前偿还部分或者全部住房公积金贷款本息，放贷方不得收取违约金。

　　市民“大病”怎么取住房公积金？按月还贷如何操作？自由职业者缴存有无限制？……《南京市住房公积金管理条例》及相关细则将于2007年1月1日正式执行，涉及到的公积金缴存、贷款、提取等新规定也以这个日期为准。

　　首付三成没有定论

　　此前细则草稿提及的“经济适用房、90平方米以下等普通住房的公积金贷款首付比例定为不低于20%，90平方米以上住房、二手房的公积金贷款首付比例定为不低于30%”，这次并未出现。有关人士表示，这最终由政府部门再定夺。

　　单价过万停贷未定

　　近日，南京一些高档楼盘被告知“对单价超过1万元或总价超过200万的住宅，住房公积金将停止对其贷款”。公积金中心有关人士表示，这仍然不在这次发布的新条例及细则内容中，最终也需市政府来定夺。

　　快报记者 尹晓波

　　“大病”参照医保4万元标准

　　细则将重大疾病按照南京市《城镇职工基本医疗保险暂行规定》及其相关文件的规定进行认定，即当年南京市医疗保险结算管理中心累计为患者支付的医药费已超过基本医疗保险最高支付限额，进入大病医疗救助范畴。南京今年对“大病”的界定是医保支付超过4万元的标准。

　　“大修”要看是否变动主体结构

　　“大修”住房要申请提取公积金的，必须提供依法设立的鉴定机构出具的鉴定书等材料。房屋的主体结构主要房屋的梁、板、柱等，鉴定收费按砖混、钢混、框架三种结构分别以5元/平方米、6元/平方米、7元/平方米的标准收取。鉴定费最低不低于400元，谁提出鉴定谁交费。