换房后一查双方都没房产证

　　台海网1月1日讯（记者 张清 通讯员 飞扬） 老陈拿自己的房子换了老颜的一套房子，后来发现老颜根本就没有房产证，于是告上法庭要求撤销换房合同，结果一调查，老陈的房子也没有房产证。面对这场尴尬的官司，海沧法院近日一审判决换房合同无效。

　　2001年10月，老陈在海沧乡下买了陈女士的一套房子，付钱后，陈女士把房子交给了老陈。四年后，老陈打算和住在海沧城区的老颜换房子，于是他把自己当初买的房子翻建一新，要换老颜位于海沧新街的房子，两人约定，换房时，老陈还要再给老颜20万。交钱后，两人把房子换给了对方。但老陈拿到房子才发现，老颜根本就没有房产证，没法办过户，于是他把老颜告上法院，要求判决合同无效，让老颜把20万还他。老颜说，海沧新街那套房子是他继承来的，房子共有人已经同意他换房子，因此合同有效。

　　但法院一调查，发现老陈在农村的房子也没有房产证。原来，当初老陈向陈女士买房时，房子是给老陈了，却没有办产权变更手续，从法律上说，这套房子还不是老陈的。现在的情况变成了这样，老陈和老颜拿着不属于自己的房产互相交换。最终法院判决老陈和老颜的换房合同无效，老颜把20万还给老陈。

　　法官忠告大家，我国不动产实行登记制度，老陈虽已向陈女士购买房产，但该房产尚未到法定的房产管理机关登记，所以老陈就没有获得该房产的所有权，对房产无权处分。