武汉二手房市出现新趋势--拆迁购房、投资购房减少

　　荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳通讯员李薇报道：去年，二手房市场经历了营业税征收年限拉长、个税出台等政策，全年成交房屋出现了房龄变老、面积变大的特点。顺驰市场研究中心昨最新统计显示，二手房去年平均成交总价24.2万元/套，购买群体中拆迁购房的少了。单价2000-3000元最好出手

　　购买二手房的市民，仍是青睐中小户型：该中心统计，武汉市去年二手房住宅平均成交面积为78.6平米/套，比2005年平均成交面积上涨9.9%。由于总价高，单套面积在80平米以上房屋比重有所下降。

　　顺驰成交数据分析显示，去年二手住宅成交均价为2943.66元/平米，其中，成交单价最高的区域为江岸区3286.71元/平米，最低的区域为汉阳区2683.6元/平米。二手房仍然以2000元/平米-3000元/平米的最好出手。主力成交房龄：5-10年

　　由于涉及到各种税费，去年5年内的房屋成交比重相比2005年减少8.2%。5-10年房屋成为二手房市场的主力成交房龄，这种免税房明显走俏市场。

　　成交数据显示，去年单套二手房屋住宅的总价为24.2万元，近六成的房屋成交价在15-30万元。随着房屋的不断更新，单套价格在10万元以下、10-15万元、15-20万元的房屋成交均下降了近6%。

　　虽然部分地段二手房仍存在价格较高、难以成交的老问题，但去年二手房市场已经朝良性发展，因拆迁购房、投资购房的市民少了，外地来汉落户、为小孩上学跨区购房的多了。这主要是去年武汉市减小了拆迁速度，并为部分拆迁户预留了经济房。另外，各区教育资源分布不均衡，也让很多市民为了小孩入学选择跨区购买二手房。