上百万元买到开发商抵押房

　　本报讯两年多前花费上百万元购买的非住宅房屋，竟然是抵押房！业主一气之下状告开发商。昨日记者从渝中区法院获悉，该院一审判决支持业主的全部诉求。

　　法院调查显示，离解放碑仅几十米远处有一个“重庆世界贸易中心”，侯先生在2004年4月7日看中了该楼的地理位置，购买了该楼19层的一套非住宅房屋，套内售价为1.3万多元／平方米，总面积近160平方米。侯分两次缴清了购房款等，共计134万余元。

　　合同约定，合同签订之日30天内，开发商就应到房产交易管理部门登记备案，如果开发商在60天内没有备案，侯有权退房；开发商还应在交房后90天内，报产权登记机关备案。尽管合同已作出明确规定，开发商还是违约了———不但没在规定的期限内到房产交易部门登记备案，也未到产权部门登记备案。

　　侯先生称，他在苦等产权证没有结果的情况下，于去年11月到主管部门查询，竟意外发现他所购买的房屋早在他购房之前就抵押了。“法律规定，抵押房是不能买的。”侯遂以开发商涉嫌欺诈为由起诉到法院，要求对方退回房款并赔偿资金利息和经济损失62万元。

　　法院调查后了解到，开发商曾经将该楼的19层为抵押物，担保贷款1亿元。到起诉时，抵押仍未解除。

　　开发商辩称，他们并未隐瞒抵押的事实。而且当侯知道抵押一事后，他们还支付了100万元用来置换抵押权，解除抵押手续正在办理中，房产证的取得只是时间问题。所以，他们不应承担惩罚性的赔偿责任。

　　法院认为，双方签订的合同真实有效，由于开发商至今都没有按照合同约定履行义务，而且还隐瞒抵押事实，其行为属于违约。为此，法院判决解除合同，开发商退房款，并赔偿侯先生利息损失和经济损失共62万余元。

　　（记者罗彬）网络编辑：甘健